Grambek: Wohnen und verdienen – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, eine sofort frei!

Beschreibung

Du suchst eine Kapitalanlage und vielleicht sogar ein Plätzchen für dich selbst? Dann schau hier genauer hin.

Grambek ist kein Ort, den man auf dem Schirm hat. Aber genau das macht ihn aus. Ruhig, grün, mit dem Landleben-Feeling, das sich viele wünschen. Und mittendrin steht dieses Mehrfamilienhaus, das von außen fast wie ein großes Einfamilienhaus wirkt – und erst beim näheren Hinschauen zeigt, was wirklich drinsteckt.

Das rot-klinker Backsteinhaus mit Satteldach und charakteristischen Gauben strahlt typisch norddeutsche Zurückhaltung aus. Große Fenster lassen viel Licht in die Wohnungen, der Garten mit altem Baumbestand, Rosen und viel Grün lädt zum Durchatmen ein.
Baujahr 1965 – aber alles andere als in die Jahre gekommen: neues Dach, neue Fenster, Drainage gelegt. Die großen Aufgaben sind erledigt. Was bleibt, ist ein solides, gepflegtes Haus, das einfach funktioniert. Ein großer alter Stall auf dem Grundstück bietet maximale Abstellfläche, dazu kommen fünf Stellplätze und ein Teilkeller.

Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 88 m² und ca. 66 m², im Obergeschoss eine weitere mit ca. 78 m². Zwei Einheiten sind bereits vermietet, die dritte ist frei – ideal für Eigennutzung oder individuelle Vermietung.
Neugierig geworden? Dann lass uns einen Blick in die einzelnen Wohnungen werfen.

Wohnung 1
Zwei Ebenen, ein eigenes Wohngefühl: Im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche und Bad mit Wanne, oben unterm Dach Schlaf- und Kinderzimmer. Ca. 88 m², Küche erneuert 2018. Über diese Wohnung gelangt man auch in den Keller mit der Heizungsanlage. Vermietet seit 06/2018, Nettokaltmiete 504 €/Monat.

Wohnung 2
Ebenerdig, praktisch, übersichtlich. Ca. 66 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer – alles auf einer Ebene. Vermietet seit 08/2021, Nettokaltmiete 350 €/Monat.

Wohnung 3
Eine 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m², moderner Küche und Duschbad. Direkt beziehbar oder neu zu vermieten.

Lage

Die Gemeinde Grambek, Schleswig-Holstein, liegt am Elbe-Lübeck-Kanal und
besticht mit seinem dörflichen Charakter. Aufgrund der guten Anbindung an die
nächstgelegenen Kleinstädte Mölln (ca. 6 km) und Büchen (ca. 17 km) sowie der
Bundesautobahn A 24 Richtung Hamburg - Berlin ist die Gemeinde auch bei
Pendlern sehr beliebt. Neben schönen Fahrrad-, Wander- und Reitwegen und
einem einmaligen Naturerlebnis, bietet das Dorf ein intaktes und reges
Miteinander. Vor Ort befindet sich ein integrativer- sowohl ein Waldkindergarten,
passionierten Golfern ist mit Sicherheit auch der "Golf Club Gut Grambek" ein
Begriff. Sämtliche Schulformen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs befinden sich im nahen gelegenen Mölln.

Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in knapp 30 Fahrminuten, in die
Hansestadt Lübeck benötigen Sie ca. 35 Minuten.

Der öffentliche Nahverkehr ist dem HVV angeschlossen, die nächsten Bahnhöfe
befinden sich in Mölln und Büchen.

Ausstattung Beschreibung

In Wohnung 1 wurde die Miete zuletzt im September 2024 angepasst. Wohnung 2
hat hier noch Luft nach oben. Eine Anpassung ist bisher noch nicht erfolgt. Und
für die freie Dachgeschosswohnung? Die liegt komplett in deinen Händen. Als
Orientierung: Mit einem Quadratmeterpreis von 7,50 € wären das rund 585 €
Nettokaltmiete im Monat – ein fairer Einstieg für die Lage.

Zwei verlässliche Mieter, eine Wohnung die auf dich wartet, ein Grundstück mit
richtig viel Luft drum herum und Grambek direkt vor der Tür. Was will man mehr?
Wer hier kauft, bekommt nicht nur eine Kapitalanlage, sondern ein Stück vom
echten Landleben. Und das zu einem Preis, der sich sehen lassen kann.

Lust auf mehr? Dann lass uns einfach einen gemeinsamen Besichtigungstermin
machen. Dabei zeigen wir dir natürlich auch die vermieteten Wohnungen. Die
aktuelle Nettokaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen beträgt zusammen
10.248 € im Jahr und ob die freie Dachgeschosswohnung selbst bezogen oder
ebenfalls vermietet wird, liegt ganz bei dir. Die Fotos hier zeigen übrigens nur die
freie Dachgeschosswohnung, denn die anderen beiden sind bewohnt. Diskretion
gehört für uns einfach dazu.

Bis bald in Grambek!

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.