Mölln: Historisches Wohn- u. Geschäftshaus - mit stabiler Perspektive und Ausbaureserve zu kaufen!

Beschreibung

Sie suchen ein Anlageobjekt mit klarer Struktur, stabiler Vermietbarkeit und einer Lage, die im Alltag überzeugt? Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Altstadt – sichtbar, präsent und harmonisch eingebettet in das historische Umfeld, ohne selbst unter Denkmalschutz zu stehen. Das Gebäude wird aktuell allerdings im Rahmen eines Prüfverfahrens durch die Denkmalschutzbehörde betrachtet.

Drei Wohnungen und zwei Ladengeschäfte bilden ein ausgewogenes Nutzungskonzept. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen spricht eine breite Zielgruppe an und sorgt für eine verlässliche Ertragssituation. Die direkte Lage an der Hauptstraße bietet den Gewerbemietern eine hohe Sichtbarkeit, während die Wohnungen von der gefragten Innenstadtlage profitieren. Ein Zusammenspiel, das sich langfristig bewährt.

Das 1886 errichtete Gebäude fügt sich mit seiner aufgearbeiteten Fassade stimmig in das lebendige Altstadtbild ein. Umgeben von denkmalgeschützten Nachbarhäusern profitiert es von einer besonderen Atmosphäre, bietet durch den fehlenden Denkmalschutz jedoch zugleich Freiraum für zukünftige Entwicklungen.

Im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend modernisiert: Fassade, Statik, Fachwerk und Fenster wurden erneuert. In den vergangenen Jahren folgten unter anderem der Einbau zweier neuer Heizungsanlagen, die Erneuerung von Zu- und Abwasserleitungen, die Überarbeitung der Elektrik sowie die Modernisierung von Böden, Bädern und Küchen. Die Maßnahmen verbinden die historische Substanz mit einem zeitgemäßen Standard und schaffen eine solide Basis für die kommenden Jahre.

Die Immobilie umfasst zwei Gewerbeeinheiten, drei Wohnungen, einen Kriechkeller sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve. Im Erdgeschoss sind ein Tattoo- und Piercingstudio sowie ein Friseursalon angesiedelt, beide 2024 saniert und gepflegt präsentiert. Lediglich die Gastherme des Tattoo- und Piercingstudios ist altersbedingt perspektivisch zu erneuern.

Lage

Die Kleinstadt Mölln verfügt über eine schöne Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken und lockt mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Umgeben von der Möllner Seenplatte, bietet die Region einen hohen Erholungswert.

Mölln, mit knapp 19.000 Einwohnern, ist die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Alle Schulsysteme befinden sich in zentraler Lage am Schulberg. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die nächstgelegenen Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit der Bahn, dem Schnellbus und dem Auto über die Bundesstraße B207 beziehungsweise die Bundesautobahnen 24 und 20 in ca. 30 Min. gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist dem HVV angeschlossen.

Ausstattung Beschreibung

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen separaten Eingang, der in ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus führt. Von hier aus sind die einzelnen, in sich abgeschlossenen Wohneinheiten erreichbar.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die größere Einheit mit rund 62 m² bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Direkt daneben liegt eine zweite Wohnung mit etwa 37 m², ebenfalls mit zwei Zimmern, Küche und Bad. In beiden Wohnungen sorgt sichtbares, aufgearbeitetes Fachwerk für eine stimmige, altstädtische Atmosphäre.

Im 2. Obergeschoss liegt die dritte Einheit des Hauses: eine Maisonettewohnung mit ca. 93 m². Zwei großzügige Zimmer, praktische Abstellflächen und ein großes Bad bilden die erste Ebene. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer unter den Dachschrägen als gemütlicher Rückzugsbereich präsentiert.

Der übrige Teil des Dachbodens bietet zusätzlichen Raum für den Ausbau einer weiteren kleinen Wohneinheit. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kriechkeller, der praktische Lager- und Abstellfläche für selten genutzte Gegenstände bietet.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Sitzecke. Angrenzend liegt ein alter Schuppen, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Abstellfläche, Werkstatt oder für individuelle Konzepte.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 30.120 € p.a. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten zu einem klar strukturierten Gesamtpaket. Die zentrale Altstadtlage, die gute Sichtbarkeit und die stabile Nachfrage machen die Immobilie zu einer vielseitig nutzbaren und langfristig attraktiven Kapitalanlage.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir auf zusätzliche Objektbilder verzichtet und laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck von den einzelnen Einheiten zu verschaffen.

Sonstige Angaben

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