Gudow - Bezugsfertiges Einfamilienhaus in Seenähe! Dieses Haus lässt Ihr Herz höherschlagen!

Beschreibung

Man kann nur noch von außen erahnen, dass diese zauberhafte Immobilie im Jahr 1957 erbaut wurde. Nicht nur im Innenbereich wurde sie in den letzten Jahren mit viel Liebe und Geschmack in ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause verwandelt. Verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Veranda, Gäste-WC, Badezimmer und Flure haben Sie auf rund 104m³ Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Ein nachträglicher Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, der Keller beherbergt Vorräte, Heizungsanlage und Technik. Insgesamt steht Ihnen damit eine großzügige Nutzfläche von weiteren ca. 90m² zur Verfügung.

Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt, die umlaufende Hecke bietet das Maximum an Privatsphäre.

Beim Betreten des Hauses fühlt man sich sofort willkommen. Der einladende Flur bietet Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank und führt zu allen Räumen im Erdgeschoss sowie über die Holztreppe ins Dachgeschoss.

Links wartet die moderne Küche mit ihrem klug genutzten Raumkonzept. Die Küche wurde 2016 erneuert und passt mit ihren schlichten, in Weiß gehaltenen, Fronten, akzentuiert durch dunkle Arbeitsflächen, in beinahe jedes Wohnkonzept. Viel Stauraum, ein Tresen für das morgendliche Frühstück und die direkt angrenzende Veranda, die als Esszimmer fungiert, sind nur ein paar der diversen Highlights dieses schönen Raumes.

Weiter geht´s in das, ca. 28m² große, Wohnzimmer. Wer schon immer von einer ausladenden Sofalandschaft, einem Kaminofen und ganz viel Platz für Bücherregale oder Omas Buffetschrank geträumt hat, darf sich hier freuen! Eine doppelflügelige Terrassentür führt direkt raus auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten, hinteren Gartenbereich.

Direkt vom Wohnzimmer aus (oder über eine separate Nebeneingangstür) zugänglich, wartet der nachträglich angebaute, ehemalige Stall, auf weitere Ideen, wie man diese beheizbare Fläche von fast 35m² zukünftig nutzen möchte. Sei es als Hobbyraum, Sportzimmer oder Co., hier ist ganz Vieles möglich!

Lage

Gudow liegt, inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen, im Kreis Herzogtum Lauenburg, direkt am Gudower See und an der mecklenburgischen Grenze.

Dank der Anschlussstelle Gudow erreicht man innerhalb von 5 Autominuten die Bundesautobahn A24 in Richtung Hamburg und Berlin. Die Hansestadt Hamburg ist knapp 49km entfernt, nach Mölln, Büchen und Zarrentin benötigen Sie ca. 15 Fahrminuten.

Sämtliche Schulformen befinden sich in Mölln oder Büchen, ein Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Geldinstitut befinden sich vor Ort. Diverse Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander.

Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ange-schlossen, so dass auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine zuverlässige Anbindung gegeben ist.

Ausstattung Beschreibung

Das Tageslicht- Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Egal, ob Sie „Team Dusche“ oder „Team Badewanne“ sind, hier wird Jede:r glücklich!

Ein Gäste-WC, in dem praktischerweise auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können, vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss: Hier bieten sich zwei Räume als Schlaf- und Kinderzimmer an. Dachschrägen, eine Abseite, die als Kleiderschrank umfunktioniert wurde, viel Licht und Platz zum Spielen, Schafen und Träumen- hier kann man es sich richtig muckelig machen!

Der ehemalige Abstellraum, zwischen den beiden Zimmern gelegen, sollte als weiteres Bad umgebaut werden, die ersten Maßnahmen wurden bereits getroffen.

Über eine weitere Treppe ist der nicht ausgebaute Dachboden der Immobilie zu erreichen, der weitere Abstell- oder Ausbaumöglichkeiten bietet. Das Dach wurde 2011 erneuert und entsprechend gedämmt.

Wieder hinunter in das Erdgeschoss, geht es, separiert durch eine Tür, in das Kellergeschoss des Hauses. Auch die Gasheizung aus dem Jahr 2021, die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 sowie die gesamte Haustechnik wurden hier untergebracht. Ein Kellerabgang sorgt für kurze Wege in den Garten und ist ausserdem die perfekte Schmutzschleuse für dreckige Gummistiefel und nasse Vierbeiner.

Wasser-/ Abwasserleitungen, Elektrik, Heizung, Dach, Fenster, Photovoltaikanlage, die Liste der Dinge, die hier in den letzten Jahren erneuert, ausgetauscht und modernisiert wurden, ist lang.

Der Garten ist grün, grüner, am grünsten. Der immergrüne Buchs, Rasenflächen, Solitärpflanzen und vereinzelnte Beete schaffen ein charmantes Ambiete für sonnige Tage und entspannte Stunden. Und sollte es mal ungemütlicher draußen werden, können Sie es sich unter der überdachten Terrasse trotzdem richtig gut gehen lassen und Zeit im Freien verbringen.

Ein Gewächshaus, eine Carport für Ihr Fahrzeug und ein Weiteres für Feuerholz oder als zusätzlicher Sitzplatz runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

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