Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach Ihrer ersten Kapitalanlage oder einer weiteren Ergänzung für Ihr Portfolio?

Mit einer Mieterin, die stets zuverlässig ist und die Wohnung sehr zu schätzen weiß, bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für Ihre Investition.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der hinteren Häuserreihe einer gepflegten Wohnanlage, die 1996 erbaut wurde. Die Anlage besteht aus drei baugleichen Gebäuden, in denen sich jeweils 12 Wohnungen auf zwei separate Eingänge verteilen.

Mit circa 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung auf zwei Zimmern, einer integrierten Küche, Bad und Balkon genügend Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Ein großzügiger Abstellraum im Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in den einladenden Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Hier findet auch eine Garderobe problemlos ihren Platz.

Linker Hand führt der Weg zum Herzstück der Wohnung - dem etwa 23 m² großen Wohn-und Esszimmer mit integrierter Küche. Die schlichte, weiße Küche mit grauer Arbeitsfläche ist mit einem Ceran-Kochfeld und einem Herd ausgestattet, diese sind Eigentum der Mieterin. Ein Kühlschrank mit Gefrierfach, der vom Vermieter gestellt wurde, ist ebenfalls vorhanden.

Im Küchenbereich wurden pflegeleichte weiße Fliesen verlegt, während im angrenzenden Wohn- uns Essbereich ein grauer Teppichboden für Gemütlichkeit sorgt. Eine halbhohe Mauer trennt die Küche geschickt ab und schafft eine angenehme Abgrenzung. Von hier aus gelangt man auf den etwa 2 m² großen Balkon – perfekt, um einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen zu platzieren und die frische Luft zu genießen.

Nebenan befindet sich das Schlafzimmer. Es ist knapp 15 m² groß und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie eine Schrankwand. Auch hier sorgt der Teppichboden für Gemütlichkeit.

Lage

Zarrentin am Schaalsee ist eine idyllische Stadt mit etwa 4000 Einwohnern im nordwestlichen Teil Mecklenburg-Vorpommerns, die für ihre malerische Lage am Ufer des Schaalsees bekannt ist. Eingebettet in die einzigartige Landschaft des UNESCO-Biosphärenreservats Schaalsee, bietet Zarrentin eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge eines Lebens in unmittelbarer Nähe zum Wasser genießen.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge entlang des Seeufers, Radtouren, Angeln, entspannte Stunden beim Bootsfahren oder Schwimmen – hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Verschiedene Badestände laden zum Verweilen im Sommer ein.

Nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte (Rewe, Lidl, Penny), Bäcker, Ärzte, eine Apotheke und Restaurants. Zudem gibt es einen Schulcampus und Kindertagestätten. Zwischen April und November können Sie jeden ersten Sonntag über den Biosphären-Schaalsee-Markt schlendern.

Nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt liegt die Schaalsee Residenz Zarrentin.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Zarrentin hervorragend angebunden. Über die A24 erreichen Sie Hamburg oder Schwerin in weniger als einer Stunde, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht. Die nächsten Flughäfen befinden sich knapp 45 Minuten bis eine Stunde Fahrzeit entfernt (Hamburg, Lübeck). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Boizenburg und Büchen. Sie sind in knapp zwanzig Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Für Kultur- und Geschichtsliebhaber bietet Zarrentin ebenfalls spannende Anlaufpunkte, wie das historische Kloster Zarrentin, das heute ein beliebtes Kultur- und Veranstaltungszentrum ist.

Ausstattung

Werfen wir noch einen Blick in den letzten Raum der Wohnung – das Tageslicht-Bad. Es reiht sich mit schlichten weißen Wand– und Bodenfliesen perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch Badewanne. Praktisch: Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hier vorhanden.

Der dazugehörige Kellerraum der Wohnung, der stolze 14 m² groß ist, bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls im Kellergeschoss zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für einen Pkw, der sich direkt vor der Häuserreihe an der Straße befindet.

Die Wohnung ist seit 2004 an die jetzige Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 456€ pro Monat und wurde zuletzt zum 01.03.2024 erhöht. Die Hausgeld-Vorauszahlungen liegen aktuell bei 242€ pro Monat, hier ist bereits die Erhaltungsrücklage in Höhe von 36,50€ pro Monat enthalten.

Sonstiges

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