Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, präsentiert sich die Immobilie heute als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer – plus viel Nutzfläche im Keller.

Das Grundstück? Ein echtes Highlight! Rund 1.423 m², liebevoll angelegt mit Rückzugsorten, viel Privatsphäre – und Erbbaurecht! Der Erbbauzins beträgt nur 916€/Jahr. Der Erbbaurechtsgeber signalisiert Bereitschaft, mit den neuen Eigentümern einen neuen Vertrag über 99 Jahre zu schließen.

Das Haus wurde 1970 erbaut und später durch ein vorgestelltes Fachwerk optisch aufgewertet – heute strahlt es echten Landhauscharakter aus.

Durch die Eingangstür – zuletzt 1998 erneuert – geht’s hinein in den kleinen Windfang. Rechts: das Gäste-WC – klein, aber fein, mit Terrakottafliesen, schlichtem Weiß und allem, was es braucht.

Links geht’s weiter in den Flur mit Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie Küche, Wohn- und Esszimmer sowie die Hauswirtschaftsküche.

Herzstück Nr. 1: die Küche. Terrakottafliesen, Mosaike, Landhausküche mit cremefarbenen Fronten und dunkler Arbeitsplatte – mediterranes Flair! Die Kücheninsel lädt zum Kochen ein, eine Tür führt auf die erste Terrasse. Deckenbalken und Holzvertäfelung runden das Bild ab. Von hier geht’s ins Arbeitszimmer mit warmem Eichenparkett.

Ebenfalls von der Küche erreichbar: das innenliegende Bad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und – natürlich – Terrakottafliesen. Es wurde ca. 2004 erneuert.

Herzstück Nr. 2: das Wohn- und Esszimmer – ein Raumwunder! Große Fenster, offener Kamin, sichtbare Balken – alles auf Wohlfühlen programmiert. Vom Wohnzimmer führt eine Tür auf die zweite, wind- und sichtgeschützte Terrasse.

Zum Schluss im EG: die Hauswirtschaftsküche – hier liebevoll „Marmeladenküche“ genannt. Viel Platz für den Alltag oder als praktische Waschküche nutzbar.

Lage

Die idyllische Ortschaft Panten mit dem Ortsteil Mannhagen liegt eingebettet im Naurpark Lauenburgische Seen und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der mehrfach aus-gezeichnete Bio-Hofladen Lämmerhof direkt im Ortszentrum von Mannhagen. Hier finden Sie ein umfangreiches Sortiment an frischen Lebensmitteln, Naturkost und regionalen Spezialitäten.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen in den umliegenden Gemeinden. Die medizinische Grundversorgung durch Ärzte und Apotheken ist in den Nachbarorten wie Nusse oder Mölln gewährleistet.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur historischen Eulenspiegelstadt Mölln, die nur etwa 7 km entfernt liegt und bequem mit dem Auto oder dem Bus erreichbar ist. In Mölln finden Sie ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Schulen, Ärzten, Apotheken und vieles mehr.

Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein Erlebnisbad, Sportver-eine, Restaurants, Cafés, kulturelle Veranstaltungen und der Kurpark laden zum Verweilen ein.

Für Freizeit- und Erholung vor Ort sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie besondere Angebote wie geführte Lama-Wanderungen.

Die ruhige, ländliche Lage verbindet Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit: Lübeck ist rund 30 Kilometer entfernt, Hamburg etwa 50 Kilometer. Dank der nahen Anbin-dung an die B207 sowie die A24 sind beide Städte zügig erreichbar – ideal für Pendler und alle, die das Landleben mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung

Über die Treppe mit Teppichbelag geht’s nach oben ins Dachgeschoss. Auch der Flur ist mit Teppich ausgelegt.

Vom Flur aus erschließen sich vier Zimmer und ein Badezimmer, die viel Spielraum für individuelle Nutzung bieten – ob Schlafräume, Homeoffice, Hobbyzimmer oder Rückzugsorte für die Kinder.

Starten wir im Bad: Hier trifft Funktion auf Wohnfühlatmosphäre. Deckenbalken, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Eckdusche, Bidet, großer Waschtisch, Handtuch- und Fußbodenheizung – Wellness inklusive.

Weiter geht’s ins erste Kinderzimmer – hell, mit großer Fensterfront und Balkonzugang. Gleich daneben: das zweite Kinderzimmer, ebenfalls lichtdurchflutet und mit Zugang zum Balkon.

Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Ankleide, Wäsche-, Homeoffice-, oder Abstellzimmer eignet.

Das Schlafzimmer bildet den Abschluss. Hier wurde clever umgebaut – der Raum wurde vergrößert und bietet jetzt viel Platz, Licht und einen eigenen Balkon.

Im Keller erwartet Sie klassische Nutzfläche: Heizungsraum mit Tank, Werkraum mit Werkbank, Waschküche, zwei Abstellräume – und ein Raum mit Sauna. Etwas Pflege, und hier entsteht wieder ein gemütlicher Wellnessbereich. Praktisch: Über die Außenkellertreppe geht’s direkt zur Auffahrt.

Der Garten ist ein echtes Highlight! Besonders im Frühling und Sommer zeigt sich das rund 1.423 m² große Grundstück von seiner schönsten Seite. Stauden blühen über Monate hinweg – lebendig und farbenfroh. Dazu: eine Außendusche für heiße Tage oder nach dem Garteneinsatz.

Für Fahrzeuge gibt es ebenfalls reichlich Platz: Eine großzügige Auffahrt führt zur Doppelgarage. So findet jedes Fahrzeug sein schattiges Plätzchen – egal ob Auto, kleiner Camper oder Besuch.

Sonstiges

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