Objektbeschreibung

Suchen Sie eine gepflegte und unkomplizierte Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Mit einer überschaubaren Eigentümerstruktur, solider Bausubstanz und einem idyllischen Blick ins Grüne? Oder möchten Sie Ihre Wochenenden fernab der Großstadt verbringen, aber auch nicht länger als eine Stunde im Auto sitzen, um an Ihrem ländlichen Zuhause anzukommen? So oder so haben wir hier dann vielleicht genau die richtige Immobilie für Sie!

Diese schöne 2- Zimmer- Wohnung ist das, was man als "quadratisch, praktisch, gut" bezeichnen kann. Durch eine separate Hauseingangstür gelangt man über eine massiv gemauerte Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich links- und rechtsseitig gelegen jeweils eine Wohnung sowie der Zugang auf den großen Dachboden, der der Eigentümergemeinschaft weiteren Stauraum bietet. Alle anderen Wohnungen haben separate Zugänge, sodass auf dem Hausflur kein Durchgangsverkehr zu erwarten ist.

Betritt man die links gelegene Wohnung, steht man direkt in dem großzügigen Flur, über den sich alle Räume der Eigentumswohnung erschließen. Wie in der gesamten Wohnung, ausgenommen des Schlafzimmers und des Bades wurden hier terracottafarbene Fliesen verlegt, sodass der einheitliche Bodenbelag optische Weite schafft.

Die Küche wirkt nicht nur hell und einladend, sondern bietet mit ihrer eingezogenen Vorratskammer auch noch viel Stauraum für alles, was man für das alltägliche Leben so braucht. Die hellgraue Landhausküche ist voll funktionsfähig und verfügt über alle gängigen Einbauten und kann guten Gewissens bei Bedarf auch weiterhin genutzt werden.

Das ca. 19 m² große Wohnzimmer bietet Platz für eine Sofalandschaft und einen Esstisch. Das absolute Highlight stellt aber der fantastische Blick ins angrenzende Grün dar.

Lage

Gudow, OT Kehrsen, liegt, inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen, im Kreis Herzogtum Lauenburg, direkt am Gudower See und an der mecklenburgischen Grenze.

Dank der Anschlussstelle Gudow erreicht man innerhalb von 5 Autominuten die Bundesautobahn A24 in Richtung Hamburg und Berlin. Die Hansestadt Hamburg ist knapp 49km entfernt, nach Mölln, Büchen und Zarrentin benötigen Sie ca. 15 Fahrminuten.

Sämtliche Schulformen befinden sich in Mölln oder Büchen, ein Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Geldinstitut befinden sich vor Ort. Diverse Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander.

Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, so dass auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine zuverlässige Anbindung gegeben ist.

Ausstattung

Weiter geht´s in das ca. 15 m² große Schlafzimmer, was direkt neben dem Wohnzimmer liegt. Wer schon immer davon geträumt hat, mit Blick auf galoppierende Pferde und brütende Störche aufzuwachen, wird hier verzaubert ins Schwärmen geraten, versprochen!

Den Abschluss macht das zurückhaltend geflieste Tageslicht-Duschbad, in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet.

Ein zugeordneter Kellerraum sowie die Gemeinschaftsfläche auf dem Dachboden runden das Platzangebot ab. Der Keller weist Durchfeuchtungen auf. Die Ölheizung mit ihren Öltanks befindet sich ebenfalls hier, die Heizungsanlage wurde 10/2022 erneuert.

Zwei Stellplätze sind laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei geliefert; einer zeitnahen Nutzung steht entsprechend nichts im Wege.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt vier Eigentumswohnungen. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet die Immobilie selbst. Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage 170 €/ Monat. Gerne lassen wir Ihnen alle relevanten Objektunterlagen, wie Wirtschaftspläne, Teilungserklärung etc. zukommen, sprechen Sie uns gerne an!

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 1.468 m², der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 171,36/1.000 Miteigentumsanteile.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.