Description

Suchen Sie nach einer Immobilie, die Ihrer Familie ausreichend Platz und gleichzeitig die Möglichkeit zur Vermietung bietet, um gegebenenfalls einen Teil der Finanzierung zu decken? Oder benötigen Sie Wohnraum unter einem Dach für ein Au-pair oder weitere Familienangehörige mit der nötigen Privatsphäre? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Wir präsentieren hier mit einem Trommelwirbel die kernsanierte „Alte Bäckerei“ von Zweedorf, ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1905, das zu einem einzigartigen Mehrfamilienhaus gewachsen ist.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert. So erhielt das Haus 2016 ein neues Dach, gefolgt von einer neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2022. Die gesamte Elektrik und die Wasser- und Abwasserleitungen wurden mitsamt der Bio- Kläranlage ebenfalls 2022 erneuert, die Fassade aufbereitet und neu verfugt. Zudem wurden die restlichen Fenster ausgetauscht und das gesamte Haus gedämmt. Auch die Küche, Bäder und Fußböden haben ein Update bekommen.

Drei individuelle Wohneinheiten bieten auf insgesamt ca. 280m² Wohnfläche ein Zuhause mit Charakter. Es gibt viel zu entdecken, also lassen Sie uns loslegen!

Über die Pforte des Vorgartens gelangt man zum Haupteingang und somit zur größten der drei Wohneinheiten. Sie eignet sich hervorragend für eine große Familie und erstreckt sich über 200 m², verteilt auf einen Teil des Erd- und Dachgeschosses. Diese Einheit verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Beim Betreten wird man von einem geräumigen Flur mit hohen Decken und einer Holztreppe empfangen. Auf dieser Ebene befindet sich auf der rechten Seite ein Zimmer, gefolgt vom Badezimmer mit Zugang zum Heizungsraum. Geradeaus gelangt man in einen rückwärtigen Abstellraum mit separatem Hintereingang. Linksseitig befindet sich die Küche mit angrenzendem Vorratsraum, gefolgt vom Esszimmer und schließlich dem Wohnzimmer.

Location

Von Zweedorf/Schwanheide sind es mit dem Auto nur 38 Minuten Fahrzeit bis zum Horner Kreisel, Hamburg!

Man hat zusätzlich eine super Anbindung an die Gemeinde Büchen, die 6 km entfernt liegt und die Kleinstadt Lauenburg, welche sich 13 km entfernt befindet. Von beiden Orten haben Sie eine Bahnanbindung. So kommt man beispielsweise bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Mölln, Ratzeburg, Lübeck, Schwerin und Hamburg. Diese gute Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv für Pendler.

In Büchen können Sie die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Hier befinden sich zudem unter anderem eine Grund - und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, Kindergärten und Ärzte. Das Freibad und der Eisladen laden zu einem Besuch im Sommer ein.

Das Dorf (Zweedorf) ist sehr idyllisch und liegt in der Region Nordwestmecklenburg. Es ist umgeben von malerischen Feldern, Wäldern und dem Elbe-Lübeck-Kanal. Die ruhige Lage und die natürliche Umgebung machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Umgebung rund um den Kanal lädt zu schönen Fahrradtouren oder Spaziergängen ein. Insgesamt bietet dieser Ort eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.

Equipment

Weiter ins Dachgeschoss: Hier warten drei Zimmer, ein Bad und zwei Abstellräume. Und wem das noch nicht genug ist, hat die Option, noch ein weiteres Zimmer auszubauen.

Das größte Zimmer im Dachgeschoss, mit ca. 28 m², bietet einen wunderschönen Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet.

Die zweite Einheit mit knapp 36 m² Wohnfläche und zwei Zimmern befindet sich im ebenfalls im Erdgeschoss. Der Zugang ist auf der Rückseite der Immobilie. Diese Einheit kann vielseitig genutzt werden: Für ein Au-pair, als Gästewohnung, als Büro oder zur Vermietung. Diese Einheit ist ebenfalls bezugsfertig und ist mit einer Küchenzeile, einem modernen Duschbad und einem Kamin ausgestattet.

Die dritte Einheit, eine Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, ist im übrigen Teil des Dachgeschosses. Die Wohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Sie ist derzeit für 800€ warm vermietet. Sie verfügt ebenfalls über eine Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche. Der große Wohnraum ist mit seiner offenen Balkenlage ausgesprochen gemütlich.

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m².

Ein weiteres Highlight stellt die 2022 neu errichtete Scheune aus Lärchenholz dar. Auf ca. 103 m² haben Sie hier vielseitige Möglichkeiten, sich auszutoben: Ob als Stall für Tiere, als Stellfläche für Autos oder als Platz für eines Ihrer Hobbys - Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Wir sagen es, wie es ist: Die Lage der Immobilie ist absolut einmalig und sorgt durch den Weitblick für ein Gefühl von Freiheit. Wer sich schon immer als Großgrundbesitzer fühlen wollte, kommt hier auf seinen Kosten, dem angrenzenden Naturschutzgebiet sei Dank.

Der Garten bietet, wie es so schön heißt, noch Entwicklungspotential. Sollten Sie Ihre Tiere direkt am Haus halten wollen, wird Sie der vorhandene Paddock wahrscheinlich sehr glücklich machen.

Other Information

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.