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Glaisin - Viel Platz zum Austoben: Historisches Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zu kaufen!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
19288
Ort
Glaisin
ImmoNr
297
Wohnfläche
ca. 258 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.115 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
219.000,00 €
Baujahr
1889
Endenergiebedarf
255 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
31.05.2034
Energieeffizienzklasse
G
Außen-Provision
3,57

Description

Diese Immobilie kann man guten Gewissens als ein sehr großes Überraschungsei bezeichnen. Malerisch verträumt mit der schönen Rotklinkerfassade und den grauen Fenstern, versteckt hinter alten Bäumen, steht das Haus im Dorfkern Glaisins und tarnt sich als Einfamilienhaus. Dass das aber nur ein Viertel der Wahrheit ist, erzählen wir Ihnen gleich eingehender. Kommen Sie mit auf eine Entdeckungstour!

Das vermeintliche Einfamilienhaus entpuppt sich beim Betreten der Immobilie als waschechtes Mehrfamilienhaus mit vier in sich abgeschlossenen Wohneinheiten einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 258m²! Und das Beste: Die Nutzungsmöglichkeiten sind so vielfältig, wie Ihre Ideen! Denn die Wohnungen könnten bei Bedarf auch wieder unkompliziert zusammengelegt werden. Oder bräuchten Sie ein separates Büro? Oder Platz für ein Au-pair? Oder für Ihre Eltern, falls Sie schon immer mit Mehrgenerationswohnen geliebäugelt haben? Oder, auch naheliegend: Vermieten oder selbst bewohnen und anteilig vermieten? Sie sehen, hier ist vieles denkbar!

Das Haus wurde ca. 1889 erbaut und erstreckt sich über Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Auf jeder Etage, ausgenommen dem Kellergeschoss befinden sich zurzeit zwei Wohnungen, die sich über einen gemeinsamen Hausflur erschließen. Die größte Wohneinheit mit knapp 123m² hat einen weiteren, separaten Eingang, der sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite befindet. Der Gemeinschaftsflur befindet sich noch im Rohbau; der geneigte Makler würde hier von „Gestaltungspotential“ sprechen.

Wohnung 1: Die erste und größte Wohnung mit ca. 121m³, linksseitig im Erdgeschoss gelegen, verfügt über vier Zimmer, eine geräumige Küche mit knapp 16m², ein innenliegendes Duschbad mit Fußbodenheizung, einem Gäste-WC sowie einem kleinen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Sollten Sie schon immer von einem Kaminofen geträumt haben, ließe sich dieser Wunsch hier in die Tat umsetzen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Location

Die Immobilie befindet sich im Ortskerns des Dorfes Glaisin, Mecklenburg-Vorpommern.

Dank der guten Verkehrsanbindung innerhalb der Region, die nahen Autobahnauffahrten auf die A 14 mit direktem Anschluss an die A 24 in Richtung Hamburg / Berlin, der Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B 5, B 106 und B 191 und die direkte Bahnanbindung Richtung Hamburg und Berlin ist die Lage auch bei Pendlern sehr beliebt. Die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. 47 km entfernt.

Im ca. 11 km entfernten Ludwigslust finden Sie sämtliche Schulformen, verschiende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Sportvereine und vieles mehr.
Die beeindruckende Landschaft ist geprägt durch Wälder, Wiesen und Wasser und bietet eine endlose Auswahl an Ausflugszielen und Freizeitaktivitäten.

Karte

Equipment

Wohnung 2: Vom Haupteingang rechts abgehend, befindet sich eine ca. 28m² große 1-Zimmer-Wohnung, die früher als Ferienwohnung vermietet wurde. Eine Pantryküche sowie ein kleines Duschbad vervollständigen hier das Angebot.

Weiter geht es über eine Holztreppe in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier finden Sie zwei weitere Wohneinheiten, jeweils ca. 47 m² und ca. 48 m² groß.

Wohnung 3: Die erste Wohnung im Obergeschoss, linke Hand, wirkt dank der großen Gaube ausgesprochen hell und freundlich. Der große Wohnraum mit einer Größe von ca. 38 m² bietet sich für ein Wohn und Schlafen- Konzept an, ein weiteres halbes Zimmer (unter 10m²) könnte alternativ als kleines Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Die Anschlüsse für eine Pantryküche sind im Wohnraum vorhanden. Mit dem Duschbad, zurückhaltend weiß gefliest, endet der Rundgang hier.

Wohnung 4: Die letzte Wohnung, mit einer Größe von ca. 47m², ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Küche ist etwas in die Jahre gekommen und könnte ein Update vertragen. Auch hier wurde ein Duschbad eingebaut.

Das Haus benötigt etwas Liebe und Zuwendung, um wieder in neuem Glanz erstrahlen zu können, dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 1992 befindet es sich aber grundlegend in einem angemessenen Zustand. In Zuge der Sanierung wurden die Fenster ausgetauscht, die Elektrik erneuert sowie das Dachgeschoss ausgebaut und die Dachflächen von innen gedämmt. Der begehbare Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten und ist über Wohnung 3 zugänglich. Das Dach mit seinen historischen Doppelfalzziegeln ist laut Eigentümerangaben noch aus dem Baujahr des Hauses und damit ein beeindruckendes Zeugnis für die Langlebigkeit damaliger Baukunst.

Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich ein großes Doppelcarport sowie eine ehemalige Werkstatt mit einer Grube. Hobbyhandwerker und Bastler finden hier also ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Alle Wohnungen sind frei und werden unvermietet übergeben.

Other Information

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner

Frau Anne Löwenstein

Anne Löwenstein Immobilien

Hauptstr. 40
23883 Seedorf

+49 4545 8 99 97 80

+49 176 48208264

moin@anneloewenstein.de

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