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Ratzeburg - Große Bürofläche in bester Lage zu mieten! Seeblick inklusive!

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
23909
Ort
Ratzeburg
ImmoNr
272
Kaltmiete
1.000,00 €
Baujahr
1964
Endenergieverbrauch
193 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis
12.01.2031
Außen-Provision
Courtagefrei
Kaution
3.000,00 €

Beschreibung

Suchen Sie eine Bürofläche mit Seeblick und der Möglichkeit, in der Mittags-pause einen Spaziergang am Ratzeburger See zu machen, während Sie dennoch von einer zentralen Lage profitieren? Frei nach dem Motto: Sehen und gesehen werden? Dann haben wir hier genau das richtige Büro für Sie gefunden!

Die angebotene Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss des „Haus des Handwerks“, direkt an der Bahnhofsallee und der B208 gelegen. Auf einer Gesamtfläche von circa 109 m² verteilen sich hier drei Räume sowie Damen- und Herren-WC. Diese vielseitige Büroeinheit bietet optimale Bedingungen für Unternehmen jeder Branche!

Durch die zentrale Lage befinden sich der nächste Bäcker, Lebensmittelgeschäfte und eine Drogerie direkt um die Ecke (600 Meter Entfernung). Sowohl der Bahnhof als auch die Innenstadt liegen nur einen knappen Kilometer entfernt. Ihre Mitarbeiter können also auch mit den Öffis bequem zur Arbeit kommen. Und mittags stellt sich nur noch die Frage: Italiener, Grieche, Bäcker oder haben Sie vielleicht doch eher Appetit auf einen Döner? Sie sehen schon, die Auswahl ist groß!

Zurück zur Büroeinheit:
Vom hauseigenen Parkplatz betreten Sie den Haupteingang mit Treppenhaus. Diesen teilen Sie sich mit der Erdgeschosseinheit. Von hieraus zweigt die breite Steintreppe ins 1. Obergeschoss ab, wo Sie ein großzügiger und heller Treppenflur empfängt. Sie gelangen von hier aus nicht nur zu Ihren Büroräumen, sondern auch zum dazugehörigen Damen- und Herren-WC.

Hereinspaziert – Sie werden direkt von dem größten Raum mit rund 67 m² empfangen. Wir finden, dass sich dieser hervorragend als Großraumbüro eignet. Durch Trennwände lassen sich hier bei Bedarf viele schöne Arbeitsplätze schaffen. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und geben im Winter einen Blick auf den Ratzeburger See frei. Im Sommer ist der Anblick ins Grüne aber mindestens genauso schön. Diverse Einbauschränke bieten viele Abstellmöglichkeiten und halten das Chaos im Zaum.

Ort

Die landschaftlich einzigartige Inselstadt Ratzeburg mit ihrem allseits vom Wasser umgebenen, historischen Stadtkern liegt geografisch hervorragend zwischen Hamburg, Lübeck und Schwerin gelegen und verbindet somit das entspannte Lebensgefühl einer Kleinstadt mit der guten Anbindung an die nächst gelegenen (Groß-) Städte.

Über die B207 erreicht man innerhalb von 10 Autominuten die Bundesautobahnen A20 und A21 in Richtung Hamburg und Rostock. Die Hansestadt Hamburg ist ca. 58 km entfernt, in die Hansestadt Lübeck benötigen Sie nur ca. 25 Minuten.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, ein Bahnhof (Strecke: Lübeck - Lüneburg) sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind teilweie fußläufig erreichbar. Diverse Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander.

Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, so dass eine zuverlässige Anbindung gegeben ist.

Ausstattung

Der neuwertige Design-Vinylboden ist pflegeleicht und modern und passt mit seiner Farbgebung in jedes Einrichtungskonzept.

Der angrenzende Raum (22 m²) bietet Platz für eine Büroküche mit der Möglichkeit, einen großen Tisch zu stellen. Die derzeit eingebaute Pantryküche kann vom Vormieter, gegen Abschlag, übernommen werden. Der dritte Raum (11 m²) geht ebenfalls vom größten Raum ab und bietet sich hervorragend als Einzelarbeitsplatz, Besprechungszimmer oder Archiv an.

Der Glasfaseranschluss und ein vorverdrahtetes Netzwerk gewährleisten schnelles Arbeiten.

Und für Ihr Firmenschild findet sich natürlich auch noch ein Platz an der Fassade.

Vermietet wird die Immobilie zu einer Kaltmiete von 1.000€ zzgl. gesetzlicher MwSt. pro Monat. Hinzu kommen die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 485 €. Es können drei Stellplätze des Parkplatzes von Ihnen genutzt werden. Strom wird vom Mieter separat angemeldet und gezahlt.

Die Immobilie ist ab dem 01.05.2024 verfügbar, auf Nachfrage können Sie die Immobilie gegebenenfalls auch schon früher beziehen.

Die Mindestmietdauer beträgt drei Jahre.

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Frau Anne Löwenstein

Anne Löwenstein Immobilien

Hauptstr. 40
23883 Seedorf

+49 4545 8 99 97 80

+49 176 48208264

moin@anneloewenstein.de

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