Sofort einziehen! Modernisierte 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Terrasse & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Was könnte attraktiver sein als eine Wohnung, die modernisiert, sofort verfügbar & vielseitig nutzbar ist – ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder Vermietung? All das erwartet Sie in dieser 2021/2022 modernisierten Wohnung, die bereit ist, Ihre Pläne Wirklichkeit werden zu lassen.

Es handelt sich um eine Hochparterrewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwölf Parteien. Errichtet 1985, umfasst die Wohnung ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, innenliegendes Bad sowie Abstellraum. Die Immobilie wurde 2021/2022 umfassend modernisiert – Details folgen im weiteren Verlauf. Seither ausschließlich selbst genutzt, wird sie nun frei geliefert & eröffnet den neuen Eigentümern maximale Flexibilität: Ob Eigennutzung oder Vermietung – alles ist möglich. Die Wohnung ist nach WEG geteilt & umfasst einen Miteigentumsanteil von 1.029/10.000 am Grundstück.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Im Zuge der Modernisierung wurde hier – ebenso wie in Küche, Bad & Wohnbereich – ein hochwertiger Designfußboden in Eichenoptik verlegt, der eine warme Ausstrahlung verleiht. Vom Flurbereich erschließen sich alle Räume. Den Anfang macht ein Arbeitszimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Hier & im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt, der für Behaglichkeit sorgt & die Zimmer angenehm gemütlich wirken lässt.

Direkt daneben liegt die Küche, die 2021 komplett erneuert wurde. Sie präsentiert sich in freundlicher Landhaus-Optik mit hellen Fronten & Arbeitsplatte in Holzoptik, die eine warme Atmosphäre schaffen. Hochschränke nutzen den Platz optimal. Zur Ausstattung gehören Induktionskochfeld & Geschirrspüler (Bosch), Einbaubackofen mit Pyrolyse (Bauknecht), Kühl-Gefrierkombi (AEG) & Dunstabzugshaube (Bosch). Ergänzt wird die Küche durch einen kleinen Frühstückstresen, ideal für den Start in den Tag.

Lage

Die Kleinstadt Mölln verfügt über eine schöne Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken und lockt mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Umgeben von der Möllner Seenplatte, bietet die Region einen hohen Erholungswert. Mölln, mit knapp 19.000 Einwohnern, ist die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein.

Alle Schulsysteme befinden sich in zentraler Lage am Schulberg. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die nächstgelegenen Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit der Bahn, dem Schnellbus und dem Auto über die Bundesstraße B207 beziehungsweise die Bundesautobahnen 24 und 20 in ca. 30 Min. gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist dem HVV angeschlossen.

Ausstattung Beschreibung

Im Zuge der Modernisierung wurde die Küche durch einen Durchbruch mit dem angrenzenden Wohn- & Esszimmer verbunden. So entstand ein großzügiger, offener Bereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die Kombination aus moderner Einbauküche & offenem Wohn-/Essbereich schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt, der Kochen, Wohnen & geselliges Beisammensein vereint. Im Wohnbereich finden Essgruppe & Sofaecke problemlos Platz.

Ein Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die eigene Terrasse. Hier lässt sich der Sommer entspannt genießen – sei es beim Sonnen oder mit etwas Gärtnerei.

Nebenan liegt das Schlafzimmer mit Platz für Bett & Kleiderschrank.

Das innenliegende Bad wurde 2022 umfassend saniert. Es präsentiert sich mit modernen Wandfliesen, neuen Badmöbeln & praktischer Dusche – ein frisches, zeitgemäßes Ambiente, das Funktionalität & Komfort verbindet.

Praktischen Mehrwert bietet der Abstellraum innerhalb der Wohnung, ideal für Vorräte, Putzutensilien oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Auch technisch wurde investiert: 2021 wurden mehrere Heizkörper & Teile der Elektrik erneuert. Zudem erhielten sämtliche Innentüren ein Update, an mehreren Fenstern wurden Rollläden angebracht – für ein stimmiges, modernes Gesamtbild & mehr Komfort.

Zusätzlichen Komfort bieten ein Tiefgaragenstellplatz & ein separater Kellerraum, die das Gesamtangebot abrunden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 344 €, darin enthalten 43 € Rücklage.

Sonstige Angaben

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