Beschreibung

Wer die Geschichten von Astrid Lindgren liebt und sich bis heute die Begeisterung für Baumhäuser und lange Sommernächte unterm rauschenden Blätterdach bewahrt hat, wird sich vermutlich innerhalb von Sekunden in den Charme dieser ganz besonderen Immobilie verlieben!

Das 1995 massiv erbaute Einfamilienhaus ist eine gut geglückte Kombination aus modernem Wohnen, familienfreundlichen, durchdachten Grundrissen und historisch anmutender Optik. Wer jedoch glaubt, von der Fachwerkfassade auf das Innere schließen zu können, ist auf dem Holzweg, denn die erst 2021 umfänglich modernisierten Wohnräume sehen aus, als wären sie gerade erst das Testimonial einer Wohnzeitschrift gewesen.

Betritt man das Haus, gelangt man in den praktischen Windfang, in dem bei Bedarf Jacken und Schuhe untergebracht werden können. Das direkt angrenzende Gäste-WC sorgt für kurze Wege auf dieser Etage und könnte optional noch mit einer Dusche ausgestattet werden.

Ein Highlight stellt der knapp 71m² große, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche dar, der sich über fast die gesamte Etage erstreckt. Sei es der XXL- Esstisch oder die große Sofalandschaft, hier ist genug Raum für alle Wünsche vorhanden. Bodentiefe Terrassentürelemente und viele Fenster lassen Licht und Luft hinein und sorgen, trotz der vielen Bäume in der Umgebung, für ein helles und freundliches Wohngefühl. Für das Maximum an Gemütlichkeit sorgt an kalten Tagen der Kaminofen, der die Fußbodenheizung auf dieser Etage unterstützt. Der schöne Parkettboden schafft eine hochwertige Basis für jeden Einrichtungsstil.

Auf die Terrasse, die eher einem Baumhaus gleicht, weil sie tatsächlich um einen alten Baum herum gebaut wurde, kommen Sie sowohl durch die Doppelflügeltür des Wohnzimmers als auch aus dem Küchenbereich. Einen behaglicheren Sitzplatz werden Sie vermutlich so schnell nicht mehr finden.

Lage

Die Kleinstadt Schwarzenbek mit ihren ca. 17.000 Einwohnern liegt im Südkreis des Herzogtums Lauenburg. Aufgrund der hervorragenden Anschlussmöglichkeiten Richtung Hamburg und der allgemein guten Infrastruktur ist die Stadt auch bei Pendlern sehr beliebt. Mit der Bahn erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in ca. 25 Minuten, über die ortseigene Autobahnzufahrt sind in ca. 4 Fahrminuten auf der Bundesautobahn A24B und in knapp 35 Minuten in Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Darüberhinaus haben Sie gute Verbindungen nach Lübeck, Schwerin und Lüneburg.

In Schwarzenbek sind sämtliche Schulformen vertreten; Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein reges Miteinander und bieten, trotz der ländlichen Umgebung, kurze Wege und viel Lebensqualität.

Wer Lust auf ausgedehnte Zeit im Grünen hat, findet im nahgelegenen Sachsenwald ein großes Waldgebiet und viele Möglichkeiten, um sich auszutoben.

Ausstattung

Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt ein: Eine Kücheninsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, ein hochgestellter Backofen, geschmackvolle Details und ganz viel Stauraum sind nur ein paar Punkte, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lassen.

Das Obergeschoss: hier befinden sich 2,5 Zimmer, ein Vollbad, der knapp 20m² große Flur sowie der Zugang zum Dachboden.

Den Flurbereich als solchen zu bezeichnen, fühlt sich unpassend an, da dieser Raum so viel mehr ist als ein reines Durchgangszimmer. Die bodentiefen Fensterelemente lassen den Blick in das angrenzende Grün wandern, der weiß lackierte Boden sorgt für ein locker-luftiges Raumgefühl.

Das ansprechend gestaltete Tageslicht- Badezimmer verfügt, neben zwei Waschtischen sowie einem WC, über eine bodengleiche Walk- in Dusche. Eine Badewanne wurde hier ebenfalls untergebracht. Ein Handtuchheizkörper unterstützt die Fußbodenheizung.

Das Hauptschlafzimmer bietet einen abgetrennten Bereich, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Spitzboden, der weitere Abstellfläche bietet.

Das (Schlaf-) Zimmer auf der gegenüberliegenden Flurseite wurde später geteilt, sodass hier ein größeres Durchgangszimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer geschaffen wurde.

Das Soutterrain: Der große Wohnraum, mit einer Größe von fast 47m², kann für verschiedene Wohnkonzepte genutzt werden: Sei es als Spielzimmer, als Homeoffice- Arbeitsplatz, als Gästezimmer oder für ein Au-Pair. Ein Tageslicht- Badezimmer mit Dusche ist auch auf dieser Etage vorhanden.

Ein weiteres, beheizbares Tageslicht-Zimmer, ca. 20m² groß, sowie zwei Hauswirtschaftsräume, in denen auch die Anlagentechnik untergebracht wurde, vervollständigen das Raumangebot.

Die Außenanlagen der Immobilien wurden pflegeleicht gestaltet: Die kleine Rasenfläche lädt zum Fußballspielen ein, Schaukelgerüst und Spielhaus finden bei Bedarf auch einen Platz. Ein Doppelcarport vervollständigt das Angebot!

Sonstiges

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