Beschreibung

Ihr neues Zuhause: Einziehen, wohlfühlen, losleben

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Mölln bietet auf drei Etagen viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Einige Ausstattungsdetails stammen aus den 2000ern, sind funktional und gut erhalten – ideal für alle, die direkt einziehen oder nach und nach modernisieren möchten.

Das ca. 1975 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten. Teilweise erneuerte Fenster mit Außenjalousien und eine funktionierende Heizungsanlage gehören zur Ausstattung. Letztere muss in den nächsten zwei Jahren erneuert werden. Die Ausrichtung des Hauses macht es zudem ideal für eine künftige Photovoltaikanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie eine separate Küche mit gepflegter Einbauzeile (Bj. 2000) und Gasherd. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Robuste Fliesen sorgen hier für pflegeleichte Böden.

Das Obergeschoss überzeugt mit hellem Laminatboden und einem großzügigen Schlafzimmer samt Zugang zum überdachten Südbalkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Das Tageslichtbad mit Dusche ist gepflegt und funktionsfähig, aber modernisierbar.

Dieses Haus bietet viel Potenzial – sowohl für Familien als auch für Paare, die Raum zur Entfaltung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Hinter einer unauffälligen Tür im Flur verbirgt sich ein echtes Highlight: das ausgebaute Dachgeschoss. Auf ca. 36 m² entsteht hier ein vielseitig nutzbarer Rückzugsort – ideal als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder kreativer Lieblingsplatz. Ein vorhandenes Dachflächenfenster bringt Tageslicht in den Raum, zeigt jedoch altersbedingte Spuren. Wer mehr Helligkeit und Komfort wünscht, könnte über den Einbau weiterer Fenster nachdenken – zwei bis drei zusätzliche Öffnungen würden das Raumgefühl deutlich verbessern.

Lage

Die Kleinstadt Mölln verfügt über eine schöne Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken und lockt mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Umgeben von der Möllner Seenplatte, bietet die Region einen hohen Erholungswert. Mölln, mit knapp 19.000 Einwohnern, ist die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Alle Schulsysteme befinden sich in zentraler Lage am Schulberg. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilie befindet sich nur drei Minuten mit dem Fahrrad vom Schmalsee entfernt, perfekt, um sich im Sommer nach Feierabend im See abzukühlen. Auch während der anderen Jahreszeiten lädt er zu wunderschönen Spaziergängen ein. Der Lütauer See ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Die nächstgelegenen Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit der Bahn, dem Schnellbus und dem Auto über die Bundesstraße B207 beziehungsweise die Bundesautobahnen 24 und 20 in ca. 30 Min. gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist dem HVV angeschlossen.

Ausstattung

Für zusätzlichen Platz und funktionale Ergänzung steht Ihnen der großzügige Vollkeller zur Verfügung. Die abgeschlossene Etage ist sowohl über den Flur im Haus
als auch über einen separaten Außenzugang vom Garten erreichbar ‒ das macht viele Alltagswege besonders komfortabel. Insgesamt bietet das Kellergeschoss
rund 48 m² Nutzfläche ‒ ideal für alles, was Sie nicht im Wohnbereich unterbringen möchten. Ein großer Raum beherbergt die Heizungsanlage und bietet reichlich
Stauraum für Vorräte, Werkzeug oder Saisonales. Ein weiterer Kellerraum wird derzeit als Waschküche genutzt ‒ mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Regale und Ordnungssysteme. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und bieten praktische Möglichkeiten, das Wohnen im Haus durch durchdachte Nebenflächen zu entlasten. Ein echtes Plus für alle, die Wert auf Ordnung und durch-
dachte Stauraumlösungen legen. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Erholung im Freien. Rho-
dodendren, Rosen und ausgewählte Stauden setzen im Garten gezielte Akzente, gliedern den Außenbereich und schaffen eine grüne, geschützte Atmosphäre mit
Wohlfühlcharakter. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Durch ihre sonnige Lage ist
sie vom späten Vormittag bis in die Abendstunden ideal nutzbar. Eine ausfahrbareMarkise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten ‒ perfekt für entspannte Stun-
den draußen. In den Sommermonaten wird dieser Bereich schnell zum zweiten Wohnzimmer: Ob zum Essen, Lesen oder Zusammensitzen ‒ hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Das Grundstück umfasst ca. 133 m² und bietet eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.