Beschreibung

Sie würden gerne neu bauen, finden aber nicht das passende Grundstück? Oder suchen Sie eine neuwertige Immobilie, bei der Sie alle Vorzüge eines Neubaus genießen können, ohne sich selbst mit der nervenaufreibenden Bauphase herumärgern zu müssen? Dann haben wir hier vielleicht genau die richtige Immobilie für Sie!

Das erst 2021/ 2022 massiv erbaute Einfamilienhaus ist eine gut geglückte Kombination aus modernem Wohnen und familienfreundlichen, durchdachten Grundrissen. Hier findet sich alles, was das Herz begehrt: Großzügige Räume, technische Finesse und ein Garten, in den Sie nur noch Ihre Liegestühle stellen müssen.

Betritt man das Haus, gelangt man in den ca. 13 m² Eingangsbereich, über den sich sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier findet sich Platz für eine Garderobe und entspanntes Ankommen, ohne dass es eng wird.

Los geht´s mit dem Tageslicht-Gäste-WC, welches mit einer bodengleichen Dusche punktet.

Ein Highlight dieser besonderen Immobilie stellt ohne Frage der knapp 47 m²
große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche dar. Sei es der große Esstisch, von dem Sie schon immer geträumt haben oder die XXL- Sofalandschaft, hier ist genug Raum für fast alle Wünsche vorhanden. Bodentiefe Terrassentürelemente lassen viel Licht hinein und sorgen für kurze Wege auf die angrenzende Terrasse. Elektrische Außenjalousien verschaffen Ihnen im Haus die gewünschte Privatsphäre.

Die schöne Einbauküche mit ihren grünen Fronten, die einen Platz in einer Wohnzeitschrift verdient hätte, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und darf guten Gewissens als Eyecatcher bezeichnet werden. Gehobene Einbauten namhafter Hersteller, geschmackvolle Details und ganz viel Stauraum sind nur ein paar Punkte, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lassen. Vorräte, Backformen und alles, was im typischen Familienalltag benötigt wird, findet in der direkt angrenzenden Vorratskammer einen Platz. Hier sorgt eine Pantryküche für Ordnung und Struktur.

Lage

Gudow liegt, inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen, im Kreis Herzogtum Lauenburg, direkt am Gudower See und an der mecklenburgischen Grenze.

Dank der Anschlussstelle Gudow erreicht man innerhalb von 5 Autominuten die Bundesautobahn A24 in Richtung Hamburg und Berlin. Die Hansestadt Hamburg ist knapp 49km entfernt, nach Mölln, Büchen und Zarrentin benötigen Sie ca. 15 Fahrminuten.

Sämtliche Schulformen befinden sich in Mölln oder Büchen, eine Montessorischule, ein Kindergarten mit Elemantar- und Krippengruppen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Geldinstitut befinden sich vor Ort. Diverse Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander.

Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, sodass auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine zuverlässige Anbindung gegeben ist.

Ausstattung

Das, ca. 11 m² große, Zimmer auf dieser Etage könnte optimalerweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Technikfans werden sich über den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Wäschetrockner und Co. freuen. Denn auch die Anlagentechnik der Immobilie wurde hier untergebracht, sodass man alles zentralisiert an einem Ort vorfindet. Eine praktische Nebeneingangstür ermöglicht einen direkten Zugang nach draußen.

Über die Vollholztreppe mit ihren offenen Setzstufen gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 3,5 Zimmer, ein Vollbad sowie der Zugang zum Dachboden.

Das ansprechend gestaltete Tageslicht- Badezimmer verfügt neben einem Doppelwasch und einem WC über eine bodengleiche Walk- in Dusche, die mit ihren Maßen eher an einen Spa- Bereich erinnert. Eine Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Die gut geschnittenen Zimmer des Dachgeschosses wirken hell und freundlich. Das Hauptschlafzimmer bietet darüber hinaus einen abgetrennten Bereich, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Ein Spitzboden, über eine Auszugtreppe begehbar, bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Technik, die das Leben leichter und nachhaltiger macht, spielt hier eine große Rolle: Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitet, eine Luft- Wärmepumpe produziert „saubere“ Wärme.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt für schnelles Arbeiten.

Die Außenanlagen der Immobilien wurden pflegeleicht gestaltet: Die große Rasenfläche lädt zum Fußballspielen ein, Schaukelgerüst und Spielhaus warten auf kleine Abenteurer, die Terrasse ist wie geschaffen für entspannte Stunden.

Über die gepflasterte Auffahrt gelangen Sie in das massiv errichtete Doppelcarport, im dem Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter geschützt stehen. Fahrräder, Bobbycars und C. können Sie im großen Abstellraum, der sich am Carport anschließt, unterbringen. Im separaten Gartengerätehaus ist genügend Abstellfläche vorhanden, um alle Gerätschaften aufzubewahren.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.