Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach der perfekten 1. Immobilie oder einer unkomplizierten Kapitalanlage?

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der Schwartauer Allee bietet die ideale Kombination aus zentraler Lage und modernem Wohnkomfort. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen! Dank des zeitgemäßen Zustandes brauchen Sie sich wegen anstehender Modernisierungsmaßnahmen keine Gedanken zu machen – einfach Möbel reinstellen und das Leben genießen.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine hervorragende Anbindung in und um Lübeck. Ob zum Arbeiten, Shoppen oder Relaxen – von hier aus sind Sie überall schnell und bequem unterwegs.

Ausstattung:
Das ca. 1910 massiv erbaute, 1 1/2-geschossige, Reihenhaus liegt einem der zentralsten Stadtteile Lübecks: in St. Lorenz Nord. Die Häuser dieser Reihenhauszeile wurden 1974 zu Wohnraum ausgebaut und in den letzten Jahren bereits umfassend saniert und befinden sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.

Schon der Weg zu Ihrem neuen Zuhause hat seinen eigenen Charme: Eine unauffällige Pforte führt Sie von der Straße in einen ruhigen Gang, der zu den Eingangstüren der Häuser führt. Hier erwartet Sie ein pflegeleicht angelegter Vorgarten, der bei Bedarf auch für eine weitere Sitzgelegenheit genutzt werden könnte.

Durch die Haustür betreten Sie den einladenden Flur, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit überzeugt – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Die ca. 7 m² große Küche, die ebenfalls direkt vom Flur aus zugänglich ist, wurde 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand; alle gängigen Einbauten sind vorhanden. Mit ihrer praktischen, rechteckigen Form bietet sie auch zu zweit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Und sogar ein kleiner Tisch für das schnelle Frühstück ließe sich bei Bedarf stellen.

Lage

Der Stadtteil St. Lorenz Nord befindet sich im nördlichen Teil Lübecks. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit dem Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt. Hier sind Sie sowohl schnell im Stadtzentrum als auch in den umliegenden Regionen unterwegs.

Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Familien werden die gute Infrastruktur zu schätzen wissen: Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas in der Umgebung, für Schulkinder stehen verschiedene Schulen zur Auswahl, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind. Naturliebhaber und Sportbegeister-te kommen in St. Lorenz Nord ebenfalls auf ihre Kosten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen, die zu Aktivitäten an der frischen Luft einladen.

Ausstattung

Ein Highlight ist hier der Zugang von der Küche auf die überdurchschnittlich große Terrasse: Diese großzügige Freifläche mit ca. 30 m² lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Ob für ein gemütliches Frühstück, einen Grillabend oder einfach nur zum Entspannen – hier lässt es sich wunderbar verweilen.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, was durch eine be-sondere Behaglichkeit und Helligkeit überzeugt.

In allen Räumen sorgen große Dachfenster für reichlich Tageslicht und schaffen selbst an Regentagen eine Wohlfühlatmosphäre. Das ca. 11 m² große Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Arbeitsplatz für das Homeoffice, als gemütliches Gästezimmer mit Schlafsofa oder als Kinderzimmer – hier haben Sie alle Freiheiten, den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Haben Sie schon immer von einem Schlafzimmer mit Bad en suite geträumt? Dann kann Ihr Traum hier wahr werden! Denn ein Pluspunkt des Dachgeschosses ist das durchdachte Raumkonzept, bei dem Sie das Hauptschlafzimmer über das Badezimmer erreichen. Das Duschbad wurde 2022 vollständig erneuert und über-zeugt mit einem modernen, cleanen Design, das keine Wünsche offenlässt.

Hinter dem Badezimmer liegt das gemütliche Schlafzimmer. Dieses Konzept sorgt für maximale Privatsphäre, hier können Sie sich in aller Ruhe zurückziehen und entspannen – der perfekte Rückzugsort in Ihrem neuen Zuhause.

Am Ende des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheplatz. Zusätzlich hat jede Wohnung in diesem Bereich einen eigenen Abstellraum, der ausreichend Platz für die Lagerung bietet – sei es für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Das Gebäude verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten, Sie treten mit dem Kauf der Eigentümergemeinschaft bei (WEG). Die monatlichen Hausgeldkosten betragen inklusive Instandhaltungsrücklagen 411 €/Monat.

Sonstiges

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