Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das bereits teilweise modernisiert wurde, aber trotzdem Raum für Ihre eigenen Ideen lässt? Dieses Einfamilienhaus bietet genau das: Ein neues, gedämmtes Dach sowie neue Fenster sorgen für zeitgemäßen Komfort. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, dem Haus noch Ihren ganz persönlichen Stempel aufzudrücken.

Das zentral gelegene Einfamilienhaus, unweit des Schulbergs, erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet auf 79 m² Wohnfläche ausreichend Platz verteilt auf zwei Zimmer plus Küche, Garderobe sowie zwei Bäder. Die Immobilie ist unterkellert und bietet dort weitere Nutzfläche.

Über die gepflasterte Auffahrt gelangen Sie bequem auf das Grundstück. Von hieraus können Sie direkt in die Garage fahren, die mit einem praktischen Rolltor ausgestattet ist – ideal für komfortables Ein- und Ausparken bei jedem Wetter.

Das 1962 erbaute Haus wurde 1970 durch einen überdachten Freisitz erweitert, der das Haus und die Garage miteinander verbindet; nasse Füße sind also kein Problem mehr!

Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein kleiner Vorraum, der durch eine Holztür vom restlichen Wohnbereich des Erdgeschosses abgetrennt ist. Praktisch: Direkt daneben befindet sich ein Abstellraum, der ursprünglich als Badezimmer geplant war. Hier können Sie Jacken und Schuhe bequem verstauen.

Durch einen gemauerten Rundbogen, mit Riemchen verziert, gelangen Sie in die Küche, die an vielen Stellen noch „Hallo 80er-Jahre“ schreit. Hier wartet - damals typisch – eine Vollholzküche mit grünem Fliesenspiegel als Spritzschutz und eine holzvertäfelte Decke auf Sie. Die Gerätschaften erinnern zum Glück nicht mehr an die 80er: Die Küche ist voll ausgestattet mit einem Cerankochfeld, einer Kühl- und Gefrierkombination und einem praktisch hochgestellten Backofen. Ein Tisch für das gemütliche Frühstück findet hier ebenfalls seinen Platz.

Vom Flur aus geht es weiter in das Schlafzimmer, welches mit einem schönen Blick auf die Terrasse punktet.

Lage

Die Kleinstadt Mölln verfügt über eine schöne Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken und lockt mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Umgeben von der Möllner Seenplatte, bietet die Region einen hohen Erholungswert. Mölln, mit knapp 19.000 Einwohnern, ist die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Alle Schulsysteme befinden sich in zentraler Lage am Schulberg. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilie befindet sich nur drei Minuten mit dem Fahrrad vom Schmaalsee entfernt, perfekt, um sich im Sommer nach Feierabend im See abzukühlen. Auch während der anderen Jahreszeiten lädt er zu wunderschönen Spaziergängen ein. Der Lütauer See ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Die nächstgelegenen Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit der Bahn, dem Schnellbus und dem Auto über die Bundesstraße B207 beziehungsweise die Bundesautobahnen 24 und 20 in ca. 30 Min. gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist dem HVV angeschlossen.

Ausstattung

Direkt angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Bad, das mit seinen grünen Retro-Fliesen und Waschbecken von Villeroy & Boch das Herz eines jeden Vintage-Liebhabers höherschlagen lässt. Bidet, Dusche & Badewanne komplettieren diesen Raum.

Eine massive Treppe führt Sie vom Vorraum des Erdgeschosses in das Dachgeschoss. Angekommen im Flur erwartet Sie rechts, ganz unkonventionell, ein Wohnzimmer mit ca. 26m²! Ursprünglich bestand das Dachgeschoss aus zwei Zimmern, doch durch das Zusammenlegen entstand dieses gemütliche Zimmer, das nun sogar über einen Kamin verfügt. Stellen Sie sich vor, an einem kalten Winterabend vor dem knisternden Kamin ein Buch zu lesen – ein echtes Highlight!

Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Werfen wir einen Blick in den Keller – der ebenfalls über eine massive Treppe vom Vorraum des Erdgeschosses erreichbar ist. Hier finden Sie neben einem Hobby-, HWR- und Heizungsraum ein weiteres Bad.

Der kleine Hobbyraum, der zuletzt als Modellbahnparadies diente, wartet darauf, von Ihnen neu genutzt zu werden.

Der HWR mit direktem Zugang nach draußen ist eine perfekte Schmutzschleuse für Gartenliebhaber und Hundehalter. Das zweite Bad des Hauses, neben dem HWR, erweist sich als hervorragende Ergänzung für die Schmutzschleuse, denn es ist sogar eine Dusche vorhanden! Zugegeben, rein optisch entspricht es nicht mehr der Zeit, aber für einen Keller ist es praktisch und funktional!

Der gepflegte Garten ist quadratisch, praktisch, gut. Mit einem Teich, der zum Verweilen einlädt & einem gemütlichen Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für Ihre Gartenutensilien bietet, ist er perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, was bedeutet, dass Sie lediglich das Gebäude erwerben, während das Grundstück im Besitz der Stadt Mölln bleibt. Derzeit zahlen Sie eine Erbpacht in Höhe von 248,76 € jährlich. Der Erbpachtvertrag besteht seit dem 01.08.1962 und läuft noch bis zum 31.08.2061.

Sonstiges

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