Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Ihr Tag beginnt mit einem unvergesslichen Ausblick auf weitläufige Felder, gefolgt von einem Spaziergang durch den nahe gelegenen Wald, der Sie zu einem See führt – und das alles direkt vor Ihrer Haustür. Wenn Ihnen der Sinn nach frischen Brötchen steht, schwingen Sie sich auf Ihr Fahrrad und sind in nur fünf Minuten beim Bäcker oder Bio-Hofladen. Klingt das verlockend? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen!

Auf einem Grundstück von ca. 1.021 m², nur wenige hundert Meter von der Farchauer Liegewiese entfernt, wartet diese Doppelhaushälfte darauf entdeckt zu werden. Ursprünglich 1908 als Waldarbeitergehöft des Kreises Herzogtum Lauenburg erbaut, wurde das Haus 1960 umfassend aus- und umgebaut. Doch das war nicht alles: Der Giebel wurde im Norden 1979 verändert und 1994 ein großzügiger Wintergarten angebaut.

Die Immobilie bietet ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Diese umfassen insgesamt vier Zimmer, eine Küche, einen HWR sowie zwei Bäder. Ein Kellerraum rundet hier das Angebot ab.

Die Eingangstür öffnet sich in einen holzvertäfelten Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zum Ankommen bietet.

Folgen Sie uns geradeaus in das ca. 25 m² helle und geräumige Wohn- und Esszimmer. Highlight ist hier unbestritten der ca. 16 m² große Wintergarten, der nicht nur einen fantastischen Blick in den Garten bietet, sondern auch für ein Maximum an Tageslicht sorgt. Seine Hebeschiebetür lässt die Grenze zwischen Haus & Garten verschwimmen.
Damals schon ihrer Zeit voraus ist die Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sowie in weiteren Bereichen des Erdgeschosses.

Rechts vom Flur liegt das Tageslicht-Duschbad, welches 2005 renoviert wurde.

Weiter geht‘s in die Küche: Diese 80er-Jahre-Küche könnte wahlweise modernisiert oder erneuert werden. Hier kann problemlos ein Esstisch untergebracht werden. Die angrenzende (Vorrats-)Kammer beherbergt alles, was Sie nicht täglich benötigen, aber trotzdem gerne griffbereit hätten.

Lage

Die landschaftlich einzigartige Inselstadt Ratzeburg mit ihrem allseits vom Wasser umgebenen historischen Stadtkern liegt geografisch hervorragend zwischen Hamburg, Lübeck und Schwerin gelegen und verbindet somit das entspannte Lebensgefühl einer Kleinstadt mit der guten Anbindung an die nächstgelegenen (Groß-) Städte.

Über die B207 erreicht man innerhalb von 10 Autominuten die Bundesautobahnen A20 und A21 in Richtung Hamburg und Rostock. Die Hansestadt Hamburg ist ca. 58 km entfernt, in die Hansestadt Lübeck benötigen Sie nur ca. 25 Minuten.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, ein Bahnhof (Strecke: Lübeck - Lüneburg) sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Diverse Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander.

Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, sodass eine zuverlässige Anbindung gegeben ist.

Ausstattung

An die Küche schließt sich ein HWR mit vielen Einbauschränken an, der ebenfalls Stauraum bietet. Übrigens: Wenn’s schnell gehen muss, gibt’s einen Nebeneingang. Selbst bei schlechtem Wetter gelangen Sie dank einer Überdachung trockenen Fußes vom HWR in die Garagen, was das Verräumen der Einkäufe viel sympathischer macht. Eine perfekte Schmutzschleuse für Haustierbesitzer, Familien mit kleinen Kindern oder Gartenliebhabern, die mit ihren dreckigen Gummistiefeln gar nicht erst durchs Haus möchten.

Lassen Sie uns ins Dachgeschoss gehen. Über eine Holztreppe, vom Flur aus nach oben führend, kommen Sie zu drei weiteren Zimmern sowie einem Bad. Das linksseitige Zimmer, was ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte, bietet einen herrlichen Blick über die Felder und das Grundstück. Das Zimmer daneben steht diesem Ausblick in nichts nach, auch hier ist die Aussicht in den Garten ein absoluter Traum.

Das Bad wirkt wie aus der Zeit gefallen, ruft aber so laut „80er, wir kommen!“, dass wir es schon wieder cool finden. Der Grundriss lässt einigen Spielraum zu: Ob zum Ankleiden, Lesen oder Arbeiten – das unmittelbar ans Bad anschließende Zimmer ist ein wunderbarer Rückzugsort. Ein Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Garten ist ein wahres Paradies: Farbenfrohe Blumenbeete säumen den Weg zu einem Teich, der von einer Brücke überspannt wird. Das Kaninchenstallgebäude aus dem Jahr 1980 wird jetzt als praktisches Gartenhaus genutzt. Gleich daneben wartet ein Gewächshaus darauf, von Ihnen bepflanzt zu werden.

Das Nebengebäude lässt die Herzen von (Hobby-)Handwerkern & Sammlern höherschlagen. Es umfasst eine Doppelgarage sowie zwei weitere Räume, die Sie nach Belieben nutzen können – vielleicht für eine Praxis!? Dies müsste man bei Bedarf mit dem Bauamt klären (Stichwort - Außenbereich). Im Keller dieses Gebäudekomplexes finden Sie Heizungs- und Abstellräume.

Aufgrund der Zeichenbegrenzung: das vollständige Exposé gibt’s gerne auf Anfrage!

Sonstiges

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