Objektbeschreibung

Ist es Zeit für Ihre erste Kapitalanlage oder suchen Sie eine weitere für Ihr Portfolio? Suchen Sie vielleicht das perfekte Zuhause für Ihr „erwachsenes“ Kind, das gerade eine Ausbildung oder Studium in der Nähe von Einhaus anfängt? Dann könnte dieses Kaufangebot genau das Richtige für Sie sein!

Diese 1-Zimmer Wohnung im Souterrain befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien. Die im Jahr 1974 erbaute Immobilie, welche 1999 ein neues Dach erhielt, steht am Hang und liegt in einer grünen Siedlung, die fußläufig dicht an einem Wald gelegen ist. Die Umgebung bietet somit naturnahe Erholung.

Mit einer Wohnfläche von circa 36 m² bietet die Wohnung genügend Platz für einen Schlafbereich sowie einen Wohn-und Essbereich. Die separate Küche ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raumes und fügt sich mit ihren weißen Fronten in jedes Wohnkonzept ein. Das innen liegende Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser gemütlichen Wohnung ist der Zugang zur eigenen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Gebäude verfügt zudem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Raum, in dem jeder Mieter seine eigene Waschmaschine unterbringen kann. Somit bleibt mehr Platz in der Wohnung für andere Sachen! Zusätzlich gehört ein Abstellraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Er befindet sich gegenüber dem gemeinschaftlichen Raum für die Waschmaschinen. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, in dem beispielsweise Fahrräder untergestellt werden können.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die aktuelle Mieterin hat das Mietverhältnis zum 30.09.2024 gekündigt, wodurch die Wohnung ab Oktober bezugsfrei wird. Sie sind in der komfortablen Lage entscheiden zu können, ob Sie die Wohnung beispielsweise neu vermieten wollen oder dann bezogen oder neu vermietet werden kann.

Lage

Die Gemeinde Einhaus, ein malerisches Dorf im Herzen von Schleswig-Holstein mit, besticht durch seine ideale Lage und die charmante Dorfgemeinschaft. Bekannt ist Einhaus für das am Ortsrand befindliche Ansversuskreuz.

Einhaus liegt direkt an der B207 (Alte Salzstraße) und bietet damit eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A20 und A24 sowie der B208. Zudem ist der Ort gut in das Netz des HVV eingebunden, was eine optimale Anbindung in alle Richtungen garantiert.

Die Nähe zur Stadt Ratzeburg (4 km), sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Reichweite haben. Die Innenstadt Lübecks, eine der schönsten Hansestädte Deutschlands, ist nur 20 Kilometer entfernt, und die Metropole Hamburg erreichen Sie nach 54 Kilometern Fahrtweg.

Für Naturliebhaber bietet die Gemeinde gut ausgebaute und beschilderte Wander- und Fahrradwege, die dazu einladen, die reizvolle Umgebung zu erkunden.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufig erreichbare Badestelle Himmelswiese, die nur 600 Meter vom Dorf entfernt liegt und Erholung und Badespaß für die ganze Familie bietet.

Das Zentrum des Gemeindelebens bildet das Dorfgemeinschaftshaus, welches auch das Feuerwehrgerätehaus beherbergt. Die zwei Mehrzweckräume des Hauses sind ein lebendiger Treffpunkt für die Bewohner. Hier finden zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen statt, die das soziale Leben bereichern. Die Feuerwehr, das Rückgrat der Gemeinde, trifft sich hier regelmäßig, ebenso wie Bürger jeden Alters zu Spielenachmittagen, Gymnastikkursen und den beliebten Gemeindefesten zusammenkommen.

Ausstattung

Dies macht sie zu einer hervorragenden Option sowohl für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten, als auch für Eltern, die ein erstes eigenes Zuhause für ihre erwachsenen Kinder suchen.

Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, ist circa 754 m² groß. Im März 2024 wurde eine Teilungserklärung beurkundet. Demnach hat die hier zum Verkauf stehende Wohnung einen Miteigentumsanteil von 190,5/1.000stel verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der Wohnung Nr. 4.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück wird mitverkauft. In der Straße, direkt am Haus, befinden sich für Besucher ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten.

Die Nebenkosten der Wohnung betragen momentan 170 € monatlich. Hinzu kommt eine Grundsteuer von umgerechnet knapp 10 € pro Monat. Da die Immobilie bisher einem Eigentümer alleinig gehörte, wurde bisher keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Es wird aber empfohlen circa 38 € pro Monat zurückzulegen. Es ist derzeit keine Verwaltung bestellt. Ob eine Verwaltung bestellt werden soll, muss die neue Eigentümergemeinschaft miteinander abstimmen.

Im Juni 2024 hat die Firma „K.u.S Abdichtungstechnik“ mit Sitz in Dalldorf in der Wohnung Abdichtungsarbeiten vorgenmmen. Es wurde eine hydrophobierende Bohrloch Injektionssperre (Flächensperre) im Wandschrank gemacht und in der rechten Ecke des Wohn/- und Schlafraum wurde eine Horizontalsperre gemacht. Des Weiteren wurden Dämmkeile in den Außenecken verklebt.

Sonstiges

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