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Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nähe der TUHH - Ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung!

Reserviert
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21073
Ort
Hamburg
ImmoNr
312
Wohnfläche
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
199.000,00 €
Baujahr
1953
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
25.08.2029
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57%

Description

Sind Sie auf der Suche nach einer unkomplizierten Kapitalanlage in einer attraktiven Lage? Oder suchen Sie eine perfekte Wohnung für Ihre Kinder, die demnächst an der Technischen Universität Hamburg (TUHH) studieren?

Dann könnte diese Eigentumswohnung, die WG-geeignet ist und nur wenige Meter von der TUHH entfernt liegt, genau das Richtige für Sie sein!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses. Die Eigentumswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt auf zwei Zimmer plus Wohnküche, Bad und Balkon ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.

Die Wohnung wird frei geliefert, sodass sich den neuen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Sei es neu vermieten oder direkt einziehen - hier ist alles möglich!

Die Nachfrage nach Wohnraum in Universitätsnähe ist hoch, wodurch sich diese Immobilie beispielsweise hervorragend an Studenten vermieten ließe. Und, wie bereits erwähnt, hat diese Wohnung einen perfekten Schnitt für eine WG, da die beiden Zimmer nahezu gleich groß sind und sich die ca. 14 m² große Wohnküche optimal als Gemeinschaftsraum eignet.

Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in den einladenden Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Hier findet auch eine Garderobe problemlos ihren Platz.

Rechter Hand führt der Weg in das erste, etwa 15 m² große, Zimmer, was vormals als Wohnzimmer genutzt wurde. Wie in allen Räumen, ausgenommen des Bades und der Küche, wurde hier modernes Laminat verlegt.

Geradeaus erreicht man das innenliegende, ca. 4 m² große, Duschbad, welches schätzungsweise 2009 modernisiert wurde.

Direkt nebenan befindet sich die große Wohnküche, die mit einer praktischen weißen Küchenzeile ausgestattet ist. Diese verfügt über einen Backofen und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kühlschrank kann separat in der Küche gestellt werden, ist aber nicht Bestandteil des Angebotes.

Location

Die Wohnung in der Ernst-Eger-Straße befindet sich im Stadtteil Hamburg-Harburg. Der Stadtteil hat circa 26.100 Einwohnern und ist bekannt für die renommierte Technische Universität TUHH. Die Ernst-Eger-Straße besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist her-vorragend ausgebaut: Der Harburger Hauptbahnhof ist nur 1,8 Kilometer entfernt und bietet S-Bahn – sowie Regionalbahn-Verbindungen, die eine schnelle Anbin-dung an die Hamburger Innenstadt und das Umland gewährleisten. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A7 sorgen für eine optimale Anbin-dung. Der S-Bahnhof „Harburger Rathaus“ befindet sich in ca. 700 Metern Entfer-nung. Von hieraus gelangt man mit der Linie S5 quer durch Hamburg.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (ca. 700 m), Restaurants, Apotheken, Ärzte und Freizeitangebote.

Die umliegenden Parks, wie der Harburger Stadtpark und die Harburger Berge, laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Karte

Equipment

Die Küche ist funktionsfähig, könnte allerdings gegebenenfalls ein Update vertragen. Diese Entscheidung überlassen wir Ihnen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zur Gartenseite ausgerichtete Balkon. Durch das vollständig zu öffnende, doppelflügelige Türelement wird er mit der Wohnküche verbunden, sodass man im Sommer mit Freunden in der Küche kochen und dabei direkt die Natur genießen kann.

Auch der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.

Linker Hand vom Flur aus liegt das zweite Zimmer, welches mit 14 m² nur einen Quadratmeter kleiner als der andere Raum ist. Getrennt durch den Flur, hat man hier maximale Privatsphäre und schläft, im Falle einer Wohngemeinschaft, nicht direkt Wand an Wand.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Für die Beheizung der Wohnung sorgt eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasser-aufbereitung. Das Junkers Kombi-Heizwertgerät Cerastar wurde im Jahr 2009 installiert und wird jährlich gewartet. Im Haus gibt es keine zentrale Heizungsanlage, jede Wohnung wird separat beheizt.

Mit dem Kauf dieser Wohnung treten Sie der Wohnungseigentümergemeinschaft bei, die aus 10 Parteien besteht. Die monatliche Vorauszahlung für das Wohngeld beträgt aktuell 110,69 € (u.a. inklusive Versicherungen sowie Rücklagenanteil). Darin enthalten ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 12,69 €.

Strom, Gas und Wasser sind nicht im Wohngeld enthalten und sind direkt bei den Versorgern anzumelden und abzurechnen.

Laut Wirtschaftsplan für 2025 wird das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagenanteil ab nächstem Jahr 135,37€ pro Monat betragen.

Sollten Sie weitere Unterlagen einsehen wollen, lassen Sie es uns gerne wissen!

Other Information

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner

Frau Viktoria Kiwit

Viktoria@anneloewenstein.de

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