Beschreibung

Ein Haus auf dem Dorf, mitten in der Natur, viel Platz für eine oder sogar zwei
Familien, fernab von Trubel und Hektik – wäre das was für Sie? Wir wüssten da
was: In Sterley OT Kogel Siedlung, direkt am Waldesrand zum Salemer See
gelegen, wartet eine hübsche Rotklinker-Perle auf neue Bewohner.

Das im Jahr 1957 erbaute Einfamilienhaus liegt in der beschaulichen Siedlung
Kogel, in der sich ein paar Häuser an einer Straße zusammenreihen – umgeben
von Wald, Feldern und noch mehr Wald. Das Abschalten und Runterkommen
wird vor dieser Kulisse also zum Selbstläufer. Die Rotklinkerfassade des Hauses ist typisch für die dörfliche Umgebung und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein.

Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie im Lauf der Zeit einige Male umgebaut und sollte jetzt zumindest teilweise renoviert werden. Dann eignet sie sich perfekt für ein oder zwei Familien oder als Wochenendhaus – von Hamburg ist man in einer knappen Stunde dort, aus Lübeck brauchen Sie ca. eine halbe Stunde mit dem Auto.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die in sich abgeschlossen sind,
aber auch zu einer großen Einheit zusammengefügt werden können. Gemeinsam sind sie knapp 130 m² groß.

Die beiden nebeneinander liegenden Eingänge führen in jeweils eine Einheit.
Fangen wir mal im Erdgeschoss (80,64 m²) an: Betritt man das Haus durch den linken Eingang, gelangt man über einen kleinen Flur in das Wohnzimmer und die Küche. In dem großen, hellen Wohnzimmer haben sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Esstisch Platz. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster.

Die Küche mit Ausblick zum Wintergarten könnte ein Upgrade vertragen, der Kaminofen darf aber natürlich bleiben. Daneben ist genügend Platz für einen kleineren Esstisch plus zwei Stühle, wenn’s morgens schnell gehen muss.

Ort

Die Gemeinde Sterley liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg, etwa auf halbem Wege zwischen den Städten Mölln und Ratzeburg, in der Nähe des Schaalsees.

Der Charakter des Ortes ist durch die traditionell betriebene Landwirtschaft geprägt. Die in den letzten Jahren entstandenen Neubaugebiete haben vor allem junge Familien nach Sterley gezogen, die die hiesige Grundschule und die Kindergärten mit Krippengruppe vor Ort und die damit verbundenen kurzen Wege, trotz der ländlichen Lage, zu schätzen wissen.

Sterley verfügt über ein reges Dorfleben mit einem breit aufgestellten Freizeitangebot. Ein Bäcker vor Ort mit angeschlossenem "Tante Emma"- Laden bietet die Möglichkeit, auch ohne Auto die wichtigsten Grundnahrungsmittel einzukaufen, Allgemeinärzte, Physiotherapeuten und ein Fitnessstudio schaffen ein gut ausgebautes Versorgungsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.

Alle weiterführenden Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den nächstgelegenen Kleinstädten Mölln und Ratzeburg.

Dank der guten Anbindung an die Bundesautobahn 24 Hamburg - Berlin über die Autobahnauffahrt Gudow, ist der Ort auch bei Pendler sehr beliebt. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in ca. 40 Fahrminuten, die Hansestadt Lübeck in ca. 35 Minuten.

Ausstattung

Wenn Sie von der Küche aus in den angrenzenden Flur gehen, kommen Sie zu
den zwei weiteren Zimmern, dem Bad, dem Heizungsraum und dem Raum für
die Öltanks. Zudem führen eine Tür am Ende des Flurs und eine an der Rückseite des Heizungsraums nach draußen. Vom größeren Zimmer aus können Sie bis an den Waldrand schauen, hinter dem sich der Salmer See erstreckt. Dieses Zimmer verfügt auch noch über eine kleine Abstellnische, in der man weniger repräsentative Dinge hinter einem Vorhang verstecken kann.

Das Bad ist ca. 3 Jahre alt und geschmackvoll ausgestattet; hier gibt’s keinen
Handlungsbedarf. Die bodentiefe Dusche ist durch eine Wand abgegrenzt und entspricht modernsten Standards.

Wenn Sie durch den rechten Eingang eintreten, gelangen Sie in die zweite
Wohnung (49,33 m²) und stehen dann auch schon so gut wie auf der Treppe,
die ins Dachgeschoss führt. Hier zweigt von einem gemütlichen Flur alles ab,
was eine Wohnung ausmacht: eine kleine Küchenecke, zwei Zimmer, eine
Abstellkammer und ein Bad, das Anfang 2000 renoviert wurde. Ideal also für
einen Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für alles, was man für gemütliche
Abende so braucht, und wirkt allein schon durch die Dachschrägen heimelig.
Das Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite ist nur unwesentlich
kleiner und sorgt mit dem Blick aus dem Fenster (Natur!) für einen angenehmen Omm-Effekt.

Weiteren Stauraum finden Sie im Teilkeller und im Abstellraum, der sich direkt an das Haus anschließt und zum alten Stall gehört. Der Keller weist Durchfeuchtungen auf.

Die Außenanlagen der Immobilie sind als großzügige Rasenflächen angelegt –
Sie haben also ausreichend Gelegenheit zum Gärtnern, Entspannen, Kicken
oder einfach Sonne tanken. Den Weg zu den Eingangstüren säumen zu beiden Seiten Blumenbeete und Buchsbaumhecken. Hochgewachsene Büsche und Bäume schirmen das Grundstück zum Nachbargrundstück ab und sorgen für Sichtschutz und Privatsphäre.

Weitere Informationen

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