Beschreibung

Sie möchten ländlich wohnen, haben aber dennoch keine Lust auf weite Wege? Sie möchten einfach Ihre Möbel ins Haus stellen und Ankommen, ohne langwierige Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren zu müssen? Dann haben wir hier eine ganz besondere Immobilie für Sie!

An das ursprüngliche Stallgebäude erinnert heute nur noch das Fachwerk des Außenmauerwerkes. Nach einer Kernsanierung wurde die Immobilie im Jahr 1975 als Doppelhaus neu aufgebaut und verfügt nun über zwei abgeschlossene Einheiten.

Betritt man das Haus, gelangt man in den geräumigen Flur, über welchen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließen. Das ca. 47 m² große Wohn- und Esszimmer stellt mit der integrierten Landhausküche den zentralen Ort für gemeinsame Stunden dar. Die große Fensterfront bietet einen fantastischen Blick in den eingewachsenen Garten und auf die anliegenden, teils überdachten, Terrassen. Und wer schon immer von einem schwedischen Kachelofen geträumt hat, darf sich hier freuen! Apropos freuen: Die zwei großen Terrassen mit ihren Holzdecks sind wie geschaffen für lange Abende am Außenkamin.

Die Massivholz- Einbauküche im modernen „shabby look“, von einem Tischler angefertigt, verfügt über viel Platz zum gemeinsamen Kochen, einen großen Gasherd sowie alle gängigen Einbauten. Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebotes. Durch einen kleinen Anbau im Jahr 2014 wurde nicht nur ein größerer Essbereich geschaffen, sondern auch ein separater Außenzugang, so dass Sie heute trockenen Fußes aus dem Doppelcarport ins Haus gelangen.

Für genügend Abstellflächen sorgen die diversen Nebenräume der Doppelhaushälfte. Auch die Heizungsanlage, über die zurzeit beide Einheiten versorgt werden, befindet sich in diesem Teil des Hauses.

Ein modernes Tageslicht Gäste- WC mit bodengleicher Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über eine breite Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich ein ganzes sowie zwei halbe Zimmer (unter 10 m²).

Ort

Die Gemeinde Rondeshagen liegt zwischen Ratzeburg und Lübeck und gehört zum Amt Berkenthin.

Rondeshagen ist zum Wohnen ausgesprochen beliebt, da es das Beste aus allen Welten verbindet: Trotz der dörflichen Lage, eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins 2 km entfernte Berkenthin, wo sich eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein Geldinstitut befinden; das Ganze aber kombiniert mit den Vorzügen des Dorflebens. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort.

Diverse Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander.

Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der nächstgelegenen Kleinstadt Ratzeburg.

Auch Pendler wissen die Nähe zu Lübeck zu schätzen; die Lübecker Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Nach Hamburg benötigen Sie etwas mehr Zeit, aber auch diese Hansestadt ist in nur ca. 40 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Das Wannenbad auf dieser Etage sorgt dafür, dass sich niemand entscheiden muss: Sei es „Team Dusche“ und „Team Badewanne“, hier kommen alle auf ihre Kosten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in diesem Raum über einen Durchlauferhitzer.

Durch eines der halben Zimmer gelangen Sie über einen Nebenraum, der als begehbarer Kleiderschrank fungiert, über eine Massivholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie. Hier finden Sie einen weiteren Raum, der mit einem Velux Cabrio- Fenster punktet. Der so entstandene, kleine Balkon, bietet einen großartigen Blick in den Garten und über die Felder. Abstellmöglichkeiten finden Sie im weiteren Dachbodenbereich; die Verkleidung der Dampfsperre könnte teilweise noch fertiggestellt werden.

Die Beheizung in den Bädern und der Küche erfolgt über eine Fußboden- bzw. Wandheizung. Alle anderen Räume werden über Wandradiatoren erwärmt.

Ein weiteres Highlight stellt das schöne Saunahaus mit Ruheraum sowie jeweils einer Außen- und Innendusche dar. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und sich entspannen, ohne fremde Blicke fürchten zu müssen.

Der Garten wird Sie begeistern, versprochen! Die majestätische Trauerweide, die über der Grünfläche schwebt und eine kleine Überraschung versteckt, ist der Mittelpunkt des Grundstückes. Eine Bank darunter lädt zum Kaffeetrinken ein und bietet schattige Auszeiten im Sommer. Für kleine Fußballer ist die große Rasenfläche wie geschaffen zum Toben. Das Grundstück ist umlaufend eingezäunt und weitestgehend eingewachsen; nur der unverbaute Blick über die Felder wurde freigehalten. Ein großer Schuppen, als Werkstatt und Hobbyraum genutzt, ist der ideale Ort, um ungestört zu werkeln oder Blumen zu überwintern.

Das Grundstück ist nicht real geteilt, eine optische Trennung wurde bereits voll-zogen, so dass die Gärten einen Einzelhauscharakter haben. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch alles Wissenswerte dazu.

Auch die linke Doppelhaushälfte, zurzeit vermietet, steht zum Verkauf.

Weitere Informationen

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