Beschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung in Hamburg, die zentral, aber dennoch in „grüner“ Umgebung liegen soll? Mit ausreichend (Wohn-) Raum und einem Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage verbringen können? Oder würden Sie gerne eine Kapitalanlage kaufen, ohne nennenswerte Renovierungsarbeiten einkalkulieren zu müssen? So oder so, hier haben wir vielleicht genau die richtige Immobilie für Sie!

Das im Jahr 1957 massiv erbaute Mehrfamilienhaus wirkt mit seiner Rotklinkerfassade und den weißen Fenstern zeitlos und gepflegt. Insgesamt befinden sich zehn Wohnungen in diesem Objekt, die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss.

Zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung stellt der großzügige Flur dar, über den sich sämtliche Räume erschließen. Hier haben Sie viel Platz zum Ankommen und auch eine Garderobe kann unkompliziert integriert werden, ohne dass es eng wird.

Rechtsseitig liegt die modern ausgestattete Küche mit Wow- Faktor. Hier finden Sie neben einem gut durchdachten Einrichtungskonzept, ausreichend Stauraum sowie Elektrogeräte namhafter Hersteller. Die hellen Fronten fügen sich unauffällig ein und bieten für jeden Wohnstil die passende Optik. Ein Waschmaschinenanschluss wurde geschickt untergebracht.

Das angrenzende Tageslicht- Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie! Denn hier muss sich niemand entscheiden: Sei es „Team Dusche“ oder „Team Badewanne“, hier kommen alle auf ihre Kosten. Die Fläche des ca. 9m² großen Badezimmers wurde optimal ausgenutzt, so dass sich sowohl eine großzügige Walk-in Dusche als auch eine Badewanne realisieren ließen. Großformatige dunkle Fliesen, akzentuiert durch grüne Mosaikfliesen in der Dusche, sorgen für ein modernes Ambiente.

Ort

Eppendorf gilt als eine der besten Adressen in Hamburg. Sei es Shopping, Kultur, Kulinarik oder Parks zum Spazierengehen- hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Lage zwischen Winterhude, Lokstedt und Harvestehude macht Eppendorf zu einem begehrten Wohngebiet und überzeugt nicht zuletzt auch durch die grüne Umgebung, mitten in der Stadt. Vier verschiedene Parks fast vor der Tür? Hier kein Problem.

Die Infrastruktur ist, dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den HVV mit Bus sowie U- und S-Bahnen, hervorragend, so dass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.

Und auch die Jüngsten haben kurze Wege: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Das danebenliegende Zimmer bietet mit rund 17 m² Wohnfläche viele Nutzungsmöglichkeiten. Das große Fenster lässt viel Licht hinein; die straßenseitigen Fenster wurden im Jahr 2008 bereits durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und gewährleistet einen entsprechenden Schallschutz.

Der ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich wurde offen gestaltet und ermöglicht einen direkten Zugang auf den Balkon, der erst vor ca. zwei Jahren saniert wurde. Ein Wanddurchbruch verbindet zurzeit die beiden Räume; alternativ könnte die Zwischenwand auch geschlossen werden, so dass man ein weiteres, in sich abgeschlossenes Zimmer, schaffen könnte. Ein Zugang vom Flur aus ist vorhanden.

Der Balkon, nach Südosten ausgerichtet, bietet einen schönen Blick auf den grünen Hinterhof mit Bäumen und Rasenfläche.

Ein weiteres Zimmer, mit einer Größe von rund 11 m², ist optimal als Kinderzimmer oder Büro geeignet.

Für Stauraum sorgt eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein Keller steht Ihnen darüber hinaus ebenfalls zur Verfügung. Fahrrad- und Trockenkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.

Insgesamt befindet sich diese Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Elektrik und Leitungen wurden im Jahr 2008 komplett erneuert, so dass innerhalb der Wohnung keine größeren Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten anstehen. Über anstehende Investitionen, das Gemeinschaftseigentum betreffend, informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Hausgeld beträgt aktuell 454 €/ Monat.

Der Mietvertrag für einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe könnte übernommen werden, die Miete beläuft sich auf monatlich 142,80 €.

Die Wohnung ist im Zeitraum vom 01.07.23 bis 01.01.24 befristet vermietet.

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.