Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie, die steuerlich interessant ist, etwas „Besonderes“, wie es so schön heißt, die mit Stil und Historie punktet? Zentral gelegen in Lauflage, aber mit Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grund-stück? Dann haben wir hier vielleicht die richtige Immobilie für Sie!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, circa anno 1858, wurde im Jahr 2018 als Kulturdenkmal eingetragen und darf als eines der schönsten und architektonisch ansprechendsten Häuser in der Möllner Innenstadt bezeichnet werden. Genauso vielfältig wie die Geschichte dieser Immobilie, sind auch die heutigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses.

Die Fassade mit ihren gut erhaltenen Stilelementen lässt erahnen, dass diese Immobilie stets behutsam und mit Fingerspitzengefühl saniert wurde. So findet sich auch heute noch eine Vielzahl an erhaltenen Bauteilen, die prägend für den Stil des Historismus waren.
Die Immobilie besteht insgesamt aus zwei Geschäftseinheiten, drei Wohneinheiten, einem Kellergeschoss sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss des Hauses ist an eine Buchhandlung vermietet, das Mietverhältnis läuft zum 3. Quartal 2023 aus. Die rechts daneben liegende Ladeneinheit, ca. 48m³ groß, wurde nach dem Auszug der letzten Mieter nicht neu vermietet.

Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über einen separaten Eingang. Über diesen gelangt man in das gemeinsam genutzte Treppenhaus, von dem die einzelnen Wohneinheiten abgehen. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung misst ca. 93 m², verteilt auf 3 Zimmer, zwei davon durch eine Flügeltür verbunden, sowie Küche und Bad. Sowohl die Ausstattung der Küche als auch des Bades entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und sollten idealerweise als Sanierungskosten einkalkuliert werden. Ein Highlight stellt, neben den großen Fenstern aus dem Jahr 2011, den Pitchpine- Holzböden oder den liebevoll aufgearbeiteten Zimmertüren, der überdachte Zugang auf die große Dachterrasse dar.

Ort

Die Kleinstadt Mölln verfügt über eine schöne Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken und lockt mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Umgeben von der Möllner Seenplatte, bietet die Region einen hohen Erholungswert.

Mölln, mit knapp 19.000 Einwohnern, ist die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Alle Schulsysteme befinden sich in zentraler Lage am Schulberg. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die nächstgelegenen Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit der Bahn, dem Schnellbus und dem Auto über die Bundesstraße B207 beziehungsweise die Bundesautobahnen 24 und 20 in ca. 30 Min. gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist dem HVV angeschlossen.

Ausstattung

Vorbei an einem Abstellraum und einem Detail, was Sie vermutlich zum Schmunzeln bringen wird, dem ehemaligen WC auf dem Flur, erreicht man die zwei kleineren Wohnungen im 2. Obergeschoss.

Die rechtsseitig gelegene Wohnung, mit einer Größe von ca. 51 m², wurde im Jahr 2010 grundlegend saniert, ein Architekt für Altbausanierung begleitete engmaschig diesen Prozess. Zwei Räume mit Sichtbalken und charmanten Holzböden, ein mo-dernes Tageslicht- Duschbad sowie eine großzügig geschnittene Küche mit Modu-larmöbeln warten nur darauf, bewohnt zu werden.

Die linke Wohnung, mit einer Größe von ca. 45 m², steht seit längerer Zeit leer und müsste, um erneut vermietet bzw. genutzt werden zu können, umfangreich modernisiert werden.

Über eine weitere Treppe gelangt man auf den großen Dachboden des Hauses. Dieser stellt eine interessante Ausbaureserve dar und könnte ohne Weiteres eine 4. Wohnung beherbergen. Seeblick inklusive!

Das Kellergeschoss stellt weitere Nutzungsmöglichkeiten dar, verfügt jedoch über keine natürliche Belichtung, so dass eine gewerbliche Nutzung heute nicht mehr denkbar erscheint. Getrennte Toiletten, eine ehemalige Gastro-Küche sowie ein Tresen zeugen von der Vergangenheit als Restaurant.

Stellplätze befinden sich auf dem Hinterhof, eine Garage, zurzeit vermietet, vervollständigt das Angebot.

Die Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 17.160 €.

Fazit: Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten: Sei es Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationswohnen oder als reine Kapitalanlage, aufgrund der gut geschnittenen Einheiten gibt es hier unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der letzten Jahre wurde bereits viel investiert, Einiges steht aber noch an, wenn man die Gesamtfläche vollumfänglich modernisieren möchte. Sprechen Sie uns dazu gerne an!

Weitere Informationen

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