Beschreibung

Das im Jahr 1964 massiv erbaute Einfamilienhaus wirkt, mit seinem grünen Zaun und der Zuwegung aus Kopfsteinpflaster, von der Straße aus einladend und gemütlich. Die Rotklinkerfassade fügt sich stimmig in die dörfliche Umgebung ein.

Betritt man das Haus, gelangt man über einen kleinen Windfang in den offen gestalteten Wohnbereich der Immobilie. Der mittig gesetzte, ehemals offene Kamin, wurde in eine Zwischenwand integriert, die als Raumtrenner fungiert. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt, über massive Steinstufen, in den beeindruckenden, ca. 37 m² großen, Anbau aus dem Jahr 2002, in dem die Küche untergebracht ist. Umlaufende Fensterelemente, beschlagene Steinwände und eine offene Decke bis in den First, sorgen für echte Aha- Momente. Wenn Sie schon immer von einem Esstisch für 10 Personen geträumt haben, findet dieser hier einen Platz. Die Beheizung in diesem Raum erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die praktische Terrassentür, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht, sorgt für kurze Wege. Eine neue Einbauküche sollte idealerweise in Ihre Kalkulation eingeplant werden.

Am Grundriss des Erdgeschosses hat sich ansonsten im Laufe der Jahre nicht viel verändert: Zwei ganze sowie ein halbes Zimmer (unter 10 m²) bieten viel-fältige Nutzungsmöglichkeiten, ein Tageslicht- Wannenbad sowie ein Gäste- WC rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und befinden sich teilweise noch im Originalzustand.

Der Zugang ins Dachgeschoss des Einfamilienhauses erfolgt über den Wind-fang. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das knapp 62 m² große Ober-geschoss, welches auch problemlos als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Drei ganze sowie ein halbes Zimmer und ein Tageslicht- Wannenbad bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder auch mehrere Genera-tionen.

Ort

Gudow liegt, inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen, im Kreis Herzogtum Lauenburg, direkt am Gudower See und an der mecklenburgischen Grenze.

Dank der Anschlussstelle Gudow erreicht man innerhalb von 5 Autominuten die Bundesautobahn A24 in Richtung Hamburg und Berlin. Die Hansestadt Hamburg ist knapp 49km entfernt, nach Mölln, Büchen und Zarrentin benötigen Sie ca. 15 Fahrminuten.

Sämtliche Schulformen befinden sich in Mölln oder Büchen, ein Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Geldinstitut befinden sich vor Ort. Diverse Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander.

Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ange-schlossen, so dass auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine zuverlässige Anbindung gegeben ist.

Ausstattung

Das Dach wurde im Jahr 2003 neu gedeckt; in diesem Zuge wurden nachträglich zwei Dachgauben eingesetzt, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen und zudem viel Licht hineinlassen. Ein Kaminofen stellt eine weitere Wärmequelle dar.

Die Wände des Obergeschosses wurde größtenteils in Leichtbauweise gestellt, der Grundriss könnte entsprechend einfach Ihren jeweiligen Bedürfnissen angepasst werden.

Ein Süd-Balkon bietet zudem die Möglichkeit, auch hier sonnige Stunden im Freien zu verbringen.

Der Spitzboden ist über eine Auszugtreppe erreichbar und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Wer mehr Platz benötigt, findet diesen im Teilkeller. Dieser beherbergt Waschmaschinenanschluss und Co. sowie die Ölheizung aus dem Jahr 2003 und die dazugehörigen Öltanks. Der Keller weist Durchfeuchtungsspuren auf.

Die Außenanlagen der Immobilien wurden pflegeleicht gestaltet: Die große Rasenfläche lädt zum Fußballspielen ein, verschiedene Terrassen sind wie geschaffen für entspannte Stunden. Diverse Bäume und Solitärpflanzen geben dem Grundstück Struktur und sorgen zudem für die gewünschte Privatsphäre. Kinder werden sich sicherlich über den Spielturm mit Rutsche freuen, der darauf wartet, wieder bespielt zu werden.

Eine Garage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug trocken unterzustellen, weitere Schuppen für Fahrräder und Holzlager sind vorhanden.

Ein Glasfaseranschluss liegt an.

Wir wollen ehrlich sein: Hier erwartet Sie kein Haus, in welches Sie nur noch Ihre Möbel hineinstellen müssen und einziehen können. Elektrik, Küche, Bäder, Böden, Fenster und mehr, hier braucht es ein bisschen Konfetti, Budget und Liebe. Aber auch das finden Sie hier: Das oft gepriesene Potential! Viel Platz, viele Möglichkeiten und ein großartiger Blick über die Felder. Wir sind uns sicher, dass man aus dieser Immobilie ein echtes Schmuckstück zaubern kann. Gerne beraten wir Sie dazu vor Ort bei einer gemeinsamen Begehung!

Weitere Informationen

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