Beschreibung

Diese schöne Immobilie und ihre Nutzungsmöglichkeiten sind so vielseitig, wie die Geschichte des Dorfes, in dem sie steht! Wer eine Kapitalanlage, fernab vom 60er-Jahre-Chic sucht, wer auch bei seinen Renditeobjekten Wert auf Charme und Historie legt und sich über einen symphatischen Mieterstamm freut, der sollte sich mit dieser Immobilie näher auseinandersetzen.

Alternativ ist dieses schöne Objekt auch perfekt geeignet für diejenigen, die die ca. 197m² große, bisher von den Eigentümern selbstgenutzte, Wohneinheit privat bewohnen und mit den Mieteinnahmen anteilig das Darlehen bedienen möchten.

Wonach Ihnen auch immer der Sinn steht: Hier ist fast alles möglich!

Dieses ca. 397m² große Objekt besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten, drei davon sind vermietet. An das Haus aus dem Jahr 1827 erinnert heute nur noch die liebevoll sanierte Fassade, das Innere der Immobilie wurde im Laufe der Zeit vollumfänglich saniert und modernisiert. Die letzten größeren Umbaumaßnahmen fanden im Jahr 2000 statt, als die zweite Dachgeschossebene zu Wohnzwecken für zwei der vier Wohnungen ausgebaut wurde.

Ort

Niendorf/ Stecknitz liegt mit seinen ca. 660 Einwohnern im Herzen des Kreises Herzogtum Lauenburg (Schleswig-Holstein) und gehört zum Amt Breitenfelde.

Dank des Landesprogrammes "Dorferneuerung" wurde in den letzten Jahren viel Zeit und Geld in den Erhalt und der Erneuerung des Dorfbildes investiert, sodass sich das Dorf gepflegt und zukunftsorientiert präsentiert. Dank der guten Anbindung über die Bundesstraße 207 an die nächst größeren Hansestädte Hamburg und Lübeck, ist der Standort bei Pendlern sehr beliebt und die Einwohnerzahl in den letzten Jahren stetig gestiegen.

Über die A24 erreichen Sie Hamburg in ca. 25 Fahrminuten, bis nach Lübeck benötigen Sie ca. 40 Minuten.

Im ca. 3 km entfernten Breitenfelde befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie diverse Vereine mit verschiedenen Freizeitangeboten. In die nächstgelegene Kleinstadt Mölln gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten.

Ausstattung

Wohnung 1:
- Privat genutzte Wohnung; Wohn-u. Nutzfläche von knapp 240m²
- dank Renovierung durch die jetztigen EIgentümer befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss in einem gemütlichen und gepflegten Zustand.
- großer, offener Eingangsbereich, der als Esszimmer und Küche fungiert.
- große Fensterfront mit Blick in den abgeteilten Garten.
- Kaminofen
- Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss über Wandheizkörper
- abgetrennte Treppe führt ins Obergeschoss
- nicht ausgebauter Spitzboden der Immobilie birgt weiteren Stau- oder Wohnraum.
- die Warmwasserbereitung wird zentral über die Gasheizung der Wohnung 1 gewährleistet, die Warmwasserversorgung der übrigen Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer
- teilweise niedrige Deckenhöhe (unter 2,00 m) im Obergeschoss

Wohnung 2:
- ca. 77m² groß; straßenseitig im Erdgeschoss gelegen
- Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung
- hell und luftiges Wohngefühl
- zugeordnete Terrasse
- Einbauküche mit hellen Fronten und mit allen gängigen Einbauten, gepflegter Zustand
- dezent gestaltetes, innenliegendes Duschbad

Wohnung 3:
- ca. 68m² große Maisonettewohnung
- durchdachter Grundriss
- ca. 12 m² große Küche mit Platz für einen Esstisch
- helles Duschbad
- großzügiger Wohnraum von ca. 24 m²
- 2 halbe Zimmer im ausgebauten Spitzboden
- Beheizung erfolgt über Wandheizkörper

Wohnung 4:
- knapp 60m² Maisonnettewohnung; verteilt auf 2 ½ Zimmer, Küche und ein Wannenbad
- optisch gepflegte Einbauten
- Bodenbelag: Laminat bzw. Fliesen, im ausgebauten Spitzboden Parkett
- Beheizung erfolgt über Wandheizkörper

Das Haus in Zahlen:

- 1939: Umbau eines Wohn- und Wirtschaftsgebäudes
- 1990: Errichtung von 3 Wohneinheiten im bestehenden Gebäude
- 1998: Ausbau des Dachgeschosses
- 2000: Umbau des vorhandenen MFH – Ausbau der 2. Dachgeschossebene

Die Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf 15.396 € (netto), eine Soll-Miete von ca. 31.353 € wäre bei einer Vollvermietung möglich.

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.